最新按揭买房什么流程

第一环节： 着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 第二环节： 挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。 第三环节： 实地看房选房是个技术含量很高的活儿。 选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。 如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。 这个时候，购房者一定要学会看户型图。 一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。 六个方面包括： 地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。 第四项环节： 谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。 谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 第五环节： 办理贷款目前二手房可以办理商业贷款[1]。 根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。 由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。 第六环节： 办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。 要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。 第七环节： 验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺。