商品房和回迁房的区别:回迁房和概念源于拆迁，这是我国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款
购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式补偿，因为拆迁房不是商品房，不能当作
商品房出售，二者之间存在一些区别：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照
经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和
回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《
商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而
拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的
拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，如果拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是
经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。所以，购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交
土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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