在没拿到预售证前,开发商
签订的合同无效。预售房产的开发商应当持有
商品房预售许可证,开发商未取得
预售许可证就进行预售的行为属于违法行为,与买受人订立的
商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得
商品房预售许可证的可以认定为有效。
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部
土地使用权出让金,
取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和
施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
3、《
商品房销售管理办法》
第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市
房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。