去银行指定资格的评估公司进行评估，然后按照抵押率决定你的最大贷款限额办理贷款大致流程是向银行申请——提交相关材料（身份证件、婚姻证明、收入证明、抵押物所有权证等等）——信贷部门作贷前调查——贷款材料送交审批部门审批——签订贷款合同——去房管所办理抵押手续——银行放款。
放款有有两种情况：
1是贷款审批下来过户后，以收件收据放款，费用在500到800之间，那样过户后7天左右内你就拿到钱了，这是不要等到产权证下来的。
2还有就是等产权证下来后抵押证送银行5到7个工作日左右放款啦。这个时间也分2种：1加急
办理产权证，费用500到800不等，这样3到7天就出产权证，后等抵押证送银行5个人工作日左右就放款了，这个时间在15天内肯定完成了.2就是正常操作啦！那样的时间就是15到20天出产证，后抵押证送银行5个工作日左右放款！如有疑问可以继续咨询。
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