棚户区改造

棚户区改造是中国政府为改造危房、改善贫困家庭居住条件而开展的一项颇受欢迎的工程。据住房和城乡建设部统计，近年来，我国开展了大规模的棚户区改造，改造棚户区面积约5000万平方米，改善了近百万贫困家庭的居住条件。根据住房和城乡建设部的消息，京云律师发现，从2009年开始，中国将对海外华人拥有的农场进行大规模的煤矿、林场、农垦和棚户区改造。根据初步统计，2006年至2011年底，全国各类棚户区改造面积超过1000万套。到2020年，计划改造棚户区300多万户。棚户区改造补偿办法棚户区改造补偿办法，具体如下：1、补助对象：居住在危房中的农村分散供养特困人员、低保户、贫困残疾人家庭、建档立卡贫困户“四”类重点对象以及其他贫困户；2、补助标准：农村危房改造资金以农户自筹为主，政府补助为辅。政府补助标准暂定为：（1）建档立卡贫困户、农村分散供养特困人员、低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均2万元；修缮加固房屋户均0．6万元；（2）其他非四类重点对象的农村贫困户重建房屋户均1万元；修缮加固房屋户均0．4万元。如上级政策调整，按新规定标准执行。3、申请程序：农户自愿申请、村委会或村民代表会议民主评议（村公...查看原文

由于目前全国各地区经济发展水平不同，尚无统一补偿标准。如果是城市的房子，有两种补偿方式：1．房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2．货币补偿，最低是周边房地产市场价。宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》。有的地方制定了区位补偿价，可以以此为依据，结合当地经济水平，要求给予合理补偿。具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。一、最新棚户区改造补偿标准棚户区改造补偿标准一：以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策（一）土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。（二）安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。（三）安置房建设项目行政事业性收费（以费还贷项目除外）全免，经营、服务性收费按最低限下浮50％收取（项明细附后）。（四）安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返；对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等...查看原文

（一）前期准备1、项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案（集中新建为初步设计，配建为实施方案）及审批等环节。包括办理（规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见）；2、项目立项（市发改委办理）；（二）房屋拆迁1、被拆迁人提供产权依据、有效身份证；2、拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，三个工作日出具评估报告，并公示7天；3、对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；4、选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房；选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8％；5、搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字；6、组织拆除。（三）政府供地（行政划拨或挂牌出让）；（四）建设阶段包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督（含委托监理），办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。（五）验收阶段包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。一、棚户区改造是什么样的...查看原文

一、棚户区改造有产权吗1、如果棚户区改造之前，房屋的性质就是有效的大产权房，拥有产权证以及土地证，或者是办理了不动产登记证，那么在棚改以后，不管是赔偿多少套房子，房屋的性质都是属于大产权房，房屋的性质是不会改变的。2、如果棚户区改造之前，房屋的性质就是小产权房，没有办法办理不动产登记证，那么可以根据产权人的意愿进行选择。如果选择保持原样，那么棚改后的房子还是小产权房。如果选择换成大产权房，那么需要补交土地出让金，假如赔偿了好几套房子，那么就要一起缴纳土地出让金。3、如果棚户区改造之前，房屋的性质就是小产权房，那么所有的办证都是冻结的，不会因为缴纳了土地出让金以后就会变成大产权房，从而获得更多的赔偿，这是不可能的。二、棚户区改造的房子能否办房产证1、棚户区改造的房子可以房产证，只是比较麻烦，时间要稍微久一点。为了鼓励棚户区居民按规定的期限拆迁，调动棚户区改造项目的开发商的积极性，凡是列入了全省棚户区改造计划的棚户区改造项目都可以享受当地的优惠政策。2、棚户区改造项目的法律政策依据是国家颁布的城市房屋拆迁管理条例、城市房屋拆迁管理办法、城市房屋拆迁管理实施细则、城市房屋拆迁估价暂行规定等法...查看原文

具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。...查看原文

一、棚户区改造主体是谁政府在整个城中村改造中从立项、拆迁、安置、建设、监督、管理、协调等各个环节都发挥主导作用和重要推动作用的模式。政府在城中村改造中是发起者、组织者、管理者、推动者。在投资上，政府既可直接投资改造，也可借助开发商、民间市场力量投资改造。主要操作办法有政府包干式、政府选择企业代建式和政府回购式等。1、政府主导，政府在整个城中村改造中从立项、拆迁、安置、建设、监督、管理、协调等各个环节都发挥主导作用和重要推动作用的模式。政府在城中村改造中是发起者、组织者、管理者、推动者。在投资上，政府既可直接投资改造，也可借助开发商、民间市场力量投资改造。主要操作办法有政府包干式、政府选择企业代建式和政府回购式等。2、开发商主导，根据城市总体规划，由开发商独立承担拆迁安置、回迁房建设和商品房建设等。在改造过程中，政府一般不直接投入资金，而是利用市场之手，通过定原则、定规划、给政策，引入竞争机制，吸引房地产开发商进行城中村改造。在规划、用地、建设密度、建设规模、容积率、配套公用设施和市政基础设施建设上，政府必须合理引导和严格控制，以避免开发商为了追求经济利益做出损害居民和城市长久利益的举动...查看原文

一、棚户区改造房子能买吗建议不要轻易购买这类房屋；房产的认定是以权属登记为准的，也就是名字是谁的，谁就是所有权人。除了一手商品房的购买之外，没有房产证的房子，在交易过户时，需要具备房产权证，简单的比方：合法的商品，买来之后，才有保障。这类房产，是针对特定人员的。如果可以办理房产证，那也是办理到第一任房东的名下，中间不管转多少手，也要等第一任的房产证办好之后，才能凭买卖合同过户给最后购买者。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、棚户区改造补偿办法视情况而定。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。根据《国...查看原文

不会。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由...查看原文