拍卖交易

拍卖基本流程，具体如下：1、委托拍卖，当事人双方签定合同，规范双方责任、利益和义务；2、发出拍卖公告，向公众发出拍卖相关事宜的公告，扩大拍卖活动的宣传；3、拍卖交易，通过竞买，采取竞价的方式找竞得人；4、拍卖成交，拍卖物交付买受人，买受人向拍卖人交付价款，委托人与拍卖人结算拍卖费用及价款。拍卖是专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托，在规定的时间与场所，按照一定的章程和规则，将要拍卖的货物向买主展示，公开叫价竞购，最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种现货交易方式。买司法拍卖的房子有风险吗1、拍卖的房屋可能有隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况。建议竞买人需要实地看房子，一旦作出竞买决定，竞买人表明完全了解，不能够以房屋瑕疵为由拒绝。2、拍卖的房屋交易和过户需要按照房屋所在地有关房地产政策执行。也就是说自己没有不清楚自己有没有购房资格，一旦竞拍成功，自己不能够办理过户手续的后果和造成的损失，需要由自己承担。3、竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等，竞买人需要到相关单位查询。而税费，一般是由竞买人承担，若拍卖房屋没有产权证，那么涉及二次过户，契税要交2次。4、户口问题...查看原文

竞价拍卖：最大量的是CTOC的交易，包括二手货、收藏品，也可以使普通商品以拍卖方式进行出售。如：HP公司也将一些库存积压产品放到网上拍卖。竞价拍买：是竞价拍卖的反向过程。消费者提出一个价格范围，求购某一商品，由商家出价，出价可以是公开的或隐藏的，消费者将与出价最低或最接近的商家成交。例如，想要乘飞机的乘客们在Priceline网站上出价购买机票，由航空公司自己决定是否接受乘客的出价。集体议价：在互联网出现以前，这种方式在国外主要是多个零售商结合起来，向批发商(或生产商)以数量还价格的方式进行。互联网出现后，普通的消费者使用这种方式集合竞价来购买商品。提出这一模式的是Priceline公司，在国内，雅宝率先将这种模式引入自己的网站。1999年12月23日，在雅宝的拍卖竞价交易网站上，500多个网民联合起来集体竞价，《没完没了》电影票价由原来的30元变为5元。...查看原文

只需要缴纳正常的税种就可以了。一般有个税，印花税，契税，交易税。拍卖(公开竞价的买卖方式)以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物，由许多顾客出价争购，到没有人再出更高一些的价时，就拍板，表示成交。另称减价抛售;甩卖：大拍卖。我国拍卖法中已确认公开、公平、公正及诚实信用为拍卖活动必须遵守的基本原则。拍卖特点拍卖的三个基本特点(或基本条件)：拍卖必须有两个以上的买主：即凡拍卖表现为只有一个卖主(通常由拍卖机构充任)而有许多可能的买主，从而得以具备使后者相互之间能就其欲购的拍卖物品展开价格竞争的条件。拍卖必须有不断变动的价格：即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交，而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报价，直至最后确定最高价金为止。拍卖必须有公开竞争的行为：即凡拍卖都是不同的买主在公开场合针对同一拍卖物品竞相出价，争购以图，而倘若所有买主对任何拍卖物品均无意思表示，没有任何竞争行为发生，拍卖就将失去任何意义。拍卖标的第六条拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。第七条法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。第八条...查看原文

拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。契税：个人首套普通住宅90平米以下的1％，90－140平米的1．5％，二套房和140平米以上的住宅3％营业税：不满五年的全额的5．5％，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。一、房地产拍卖的程序1、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。2、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。3、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。4、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。5、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公...查看原文

一、拍卖交易需要上交税费吗拍卖交易需要上交税费。购买拍卖房产需要交的税费标准如下：1、契税：买受人承担，居住房屋个人1.5％、单位3％，非居住房屋3％；2、合同印花税：买受人承担，0.03％；3、权证印花税：买受人承担，5元／本；4、交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担；5、登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元；6、配图费：买受人承担，居住房屋25元；非居住房屋1:500地籍图每幅65元、1:1000地籍图每幅92元、1:2000地籍图每幅120元：7、抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元；8、公证费：50万元以下部分，按房价的0.3％，不足200元按200元计；50万－500万按0.25％；贷款保险费：买受人承担，贷款额x0.05％x贷款年限。二、拍卖的主要方式有哪些目前主要的拍卖方式有以下四种：1、英式拍卖。也称为出价逐升式拍卖，是目前最流行的网上拍卖方式。拍卖中，竞买人出价由低开始，此后出价一个比前一个要高，直到没有更高的出价为止，出价最高即最后一个竞买人将以其所出的价格获得该商品。传统的和网上的英式拍卖在做法上有所不同。传统拍卖中...查看原文

成交后，由法院出具协助执行通知书和裁定，持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。”根据上述规定如果拍卖成交的将由买受人向拍卖机构支付佣金，如果拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。...查看原文

司法拍卖流拍后的处理：1、第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。2、次都司法拍卖流拍了，对拍品进行变卖。3、第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过百分之二十。一、法院拍卖有没有三拍法院拍卖没有三拍。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。执行拍卖是指执行过程中，人民法院对已经采取查封、扣押、冻结等司法强制措施的财产，在评估机构确定财产价值后，优先以拍卖的方式对财产进行变价处理，以拍卖的价款来实现申请执行人的债权。二、拍卖无效的五个条件拍卖无效的五个条件：1、竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通损害当事人或者竞买人利益的；2、买受人不具备法律的竞买资格；3、违法限制竞买人参加竞买，或者对不同的竞买人规定不同的竞买条件的；4、未按照法律司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；5、对司法解释没有列举的其他情形，必须符合严重违反拍卖程序并对当事人和竞买人的利益造成损害，造成内部人竞买或者...查看原文