宅基地抵押

我国法律禁止宅基地使用权办理抵押贷款，农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地。宅基地上的房屋能否抵押贷款，需要具体分析。在我国，房屋所有权转让一般实行“地随房走”的原则，如果允许抵押房屋，那么宅基地使用权也应该一并抵押。然而，根据《土地管理法》的有关规定，农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地。因此，无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的的，该行为应当被认定为无效。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。...查看原文

农村宅基地不能抵押贷款，根据宪法、土地管理法和民法典的规定，宅基地使用权属于集体所有，不得抵押。只有通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押，但需要发包方同意并依法登记。 根据宪法的规定，农村和郊区的土地属于集体所有，宅基地和自留地也属于集体所有。土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。因此，一般农村宅基地不能抵押贷款。根据民法典的规定，宅基地使用权不能抵押贷款。同时，《中华人民共和国土地承包法》规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押，但需要发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书。综上所述，一般农村宅基地不能抵押贷款。 宅基地抵押贷款的申请条件和办理流程 宅基地抵押贷款是指以宅基地作为抵押物进行贷款的一种方式。申请宅基地抵押贷款需要满足一定的条件。首先，申请人必须是宅基地的合法所有者，并且宅基地必须已经办理了相关的产权手续。其次，申请人的信用记录需要良好，没有不良的信用记录和欠款。此外，申请人需要提供宅基地的相关证件和评估报告。办理流程主要包括填写贷款申请表、提交相关材料、进行宅基地评估、签订抵押贷款合同等环节。...查看原文

农村宅基地及其上的房屋不得抵押贷款，违规抵押将被视为无效。宅基地所有权归集体经济组织，转让房屋后无法再获得新的宅基地。宅基地使用权和建筑物都不可用于抵押，否则抵押权无法实现。根据土地管理法，抵押权人无法实现房屋的抵押权。因此，农村房屋或宅基地的抵押行为应被视为无效。 农村宅基地是我国法律明文禁止抵押贷款的。宅基地上的房屋也不允许进行抵押贷款。这是因为宅基地的所有权是集体经济组织所有，根据《土地管理法》的有关规定，农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地；在实现抵押权时，房屋可以查封，但地不能卖，也将导致抵押权无法正常实现。因此，无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的的，该行为应当被认定为无效。 农村宅基地抵押权的限制与注意事项 农村宅基地作为抵押物在一定条件下是可以转让给他人的，但需要注意的是，宅基地的抵押权受到一些限制。首先，根据相关法律法规，宅基地抵押权的行使必...查看原文

抵押合同是抵押人和债权人以书面形式订立的不转移抵押财产占有，将该财产作为债权的担保的合同。为了确保抵押合同的有效性，应当载明以下主要内容：抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；主债权的种类、数额；抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；抵押房地产的价值；抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；债务人履行债务的期限；抵押权灭失的条件；违约责任；争议解决方式；抵押合同订立的时间与地点；双方约定的其他事项。 根据《民法典》第三百九十三条，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 因此，如果抵押人为抵押人所有的房屋和其他地上定着物、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物、抵押人依法...查看原文

我国《中华人民共和国民法典》都明确规定宅基地不能抵押。原因有三：一是，宅基地使用权是有限的权利。因为宅基地具有福利性质，村民无偿取得，村民可以利用宅基地建造住房方便生产生活，除此外，村民在利用宅基地方面没有其他处分权利。二是，如果允许宅基地抵押，一旦债务人不能偿还债务，难于实现抵押权。因为实现抵押权的最终形式是使用权转让。而宅基地使用权的主体只能是本集体经济组织内的村民，其他人不能也不允许成为宅基地使用权人。三是，宅基地是村民生产生活的基本保障，村民不能失去宅基地。抵押权的实现，意味着抵押人对于宅基地使用权及其房屋的丧失。如果村民设有了宅基地和房屋，既扰乱了生产生活，也影响了社会稳定。一、房屋抵押贷款流程1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和...查看原文

无效，宅基地是不能抵押的。《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。一、无抵押贷款的含义无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料、向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。一般银行都有无抵押贷款。二、哪个银行可以无抵押小额贷款基本每个银行都有无抵押无担保的贷款，只是方式不一样，需要的资料不一样，利息不一样。无抵押贷款其实就是个人信用贷款！一般情况下个人信用贷款银行都是提供的，你的资质满足个人信用贷款的要求就是可以进行申请办理贷款的。目前无抵押贷款每家银行都可以办理，办理无抵押小额贷款，需要我们具有中国国籍（不含香...查看原文

一、宅基地抵押协议格式抵押人（甲方）：_________身份证号码：_________抵押权人（乙方）：_________身份证号码：_________担保人：（丙方）:_______身份证号码：_________现有甲方于_____年_____月_____日，由甲方向乙方借款人民币____________元(大写：____________)，借款月利率，即年利率。原定于_____年_____月_____日底归还本金及同期利息。经甲、乙双方平等协商，甲方自愿将其位于湛江市东海岛东简镇东南南坑小学南边林场55号宅基地及之上的房屋抵押给乙方，为明确各方的权利、义务关系，现自愿达成如下约定：第一条抵押财产：甲方所有的位于湛江市东海岛东简镇东南南坑小学南边林场55号的一处宅基地及之上的房屋。（土地面积：120平方米，宅基地之上的房屋3层，约420平方米）第二条抵押担保范围：本合同担保范围是甲方向乙方借款总额人民币____________________________元。第三条抵押宅基地及之上的房屋的保管方式和保管责任如下：1、抵押宅基地及之上的房屋由甲乙双方共同保管，甲乙双方不能使用。甲方应...查看原文

农村宅基地特点首先，打破城乡分割分治的二元体制，形成城乡发展一体化新格局必须进一步解放思想、实事求是;必须开展前瞻性理论研究和理论创新，在理论上率先突破，摆脱一切束缚城乡二元体制问题解决的思想桎梏，在全社会营造改革城乡二元体制的氛围;必须在政策、法律、制度、文化等诸多方面进行有利于推进城乡一体化的变革，加快扭转城乡差距扩大的趋势;必须用于探索实践，统筹城乡试验区要大胆改革，开辟一条新路。第二，农村产权制度改革势在必行，尤其是宅基地管理制度。厉以宁认为，当前发展农村经济面临的瓶颈问题是农村金融服务严重滞后，而农村金融发展的桎梏是受现行农村产权制度的制约，最普遍、最集中、最突出的表现是农村宅基地管理制度，宅基地及其上面建造的住宅既无法流转，又不能抵押。第三，农业适度规模经营呼唤完善农村土地承包制。现行土地承包制把土地等生产要素分散在一家一户，制约了土地规模经营。厉以宁认为，农业适度规模经营是发展现代农业、提高农业生产力的内在要求，没有规模经营，农业生产效率就很难提高。他建议，鼓励地方探索土地承包权的各种有效流转形式，包括在不改变土地的农用地性质前提下发展农民以承包地入股的股份合作制。第四，...查看原文