拍卖效力

现实拍卖中，要约的效力在竞买人报价之前具有拘束力，而承诺是拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交才发生效力。一、要约人和受要约人区别第一，要约人是发出要约的一方，要约人可以在要约中规定要约的有效期，受要约人是接收要约的一方；第二，要约人发出要约之后，受要约人需要作出承诺，要约才发生法律效力，如果要约人是出卖特定物的，那么不可以再向其他人提出同样的相同要约或订立同样的合同，否则需要承担给受要约人带来的损失。二、法律可以宣告要约撤回吗法律对要约撤回的规定为要约可以撤回。要约撤回，是指在要约生效前，要约人使其不发生法律效力的意思的表示。要约一旦送达受要约人或被受要约人了解，即发生法律效力。所以，要约的撤回是在要约人发出要约后，未到达受要约人之前，要约人通过某种方式阻止要约生效。三、关于要约退回的条件撤回要约的通知在要约到达受要约人之前或者同时到达受要约人，如果撤回要约的通知在要约到达受要约人以后到达，则要约已经生效，是否能够使要约失效，就要看是否符合撤销的条件。因此，要约人如欲撤回要约，必须选择快于要约的方式向受要约人发出撤回的通知，使之能在要约到达之前到达受要约人。如果要约...查看原文

拍卖成交确认书不是拍卖合同的生效要件，仅是拍卖活动成交的证明。签订《拍卖成交确认书》的义务主体是买受人，而不是拍卖人。签署成交确认书是买受人的义务，不是权利。权利可以放弃，但是义务不能免除，不能因为没有签署成交确认书就可以免除买受人的违约责任。一、卖家对格式条款是否需要说明格式条款又称为标准条款，是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款，如保险合同、拍卖成交确认书等，都是格式合同。提供格式条款一方有提示、说明的义务，应当提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求予以说明。二、购房协议签了定金交了能退吗一般签订购买协议，交了定金的，没有特殊情况是不退的。因为购买协议合法有效，不能随意终止。根据相关法律的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。买受人可以在认购书签署之日起两个自然日内书面提出终止认购书并退还定金。双方未签订商品房买卖合同的，开发商应当终止认购书，退还定金。三、房产转移的需要提交的材料有哪些房地产权转让应提交的资料有：1、《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件...查看原文

依我国《拍卖法》第三条的规定，所谓拍卖，是指以公开竞价的形式，将特定的物品或者财产权利(统称拍卖物)转让给最高应价者的买卖方式。一、拍卖的范围包括哪些依据我国相关法律的规定，拍卖的范围是指拍卖的标的物，拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。《中华人民共和国拍卖法》第六条，拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。第七条，法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。第八条，依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。委托拍卖的文物，在拍卖前，应当经拍卖人住所地的文物行政管理部门依法鉴定、许可。二、拍卖法规定的拍卖程序如何1、准备阶段货主把货物运到拍卖地点→委托拍卖行进行挑选和分批→拍卖行编印目录并招揽买主。参加拍卖的买主可以在规定的时间内到仓库查看货物→了解商品品质→拟定自己的出价标准，做好拍卖前的准备工作。拍卖行一般还提供各种书面资料，进行宣传以扩大影响。2、正式拍卖正式拍卖是在规定的时间和地点，按照拍卖目录规定的次序逐笔喊价成交。拍卖过程中，买主在正式拍卖的每一次叫价，都相当于一...查看原文

拍卖合同自合同双方当事人签字之日起成立。当合同双方当事人意思表示真实、满足合同构成要件、不违反法律法规、当事人具有完全民事行为能力时，合同自成立时就生效。一、租房入住签署两份合同有效吗房屋买卖签订两份合同有效。合同的效力并不因合同的份数存在或消失。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。二、签合同签字和手印必须是同一个人吗？合同只要是当事人意思表示真实，属完全民事行为能力的人，合同内容不违反国家禁止性规定，合同就是有效的，并不因手印不一致而导致合同无效。一般来说，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，则该合同生效。如果是第三人代合同当事人签的字，则需有授权手续，并注明是谁代签的，否则会影响合同的效力。三、网上签订的合同有效吗网上签订的合同有效，但是应当符合合同生效的要件：1、当事人具有民事行为能力；2、合同内容是双方真实的意思表示；3、合同不违反法律法规的强制性规定，不损害他人合法利益。四、电子...查看原文

第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20%。最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。”同时本法第二十七条规定：“对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。”...查看原文

拍卖无效的五个条件：1、竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通损害当事人或者竞买人利益的；2、买受人不具备法律的竞买资格；3、违法限制竞买人参加竞买，或者对不同的竞买人规定不同的竞买条件的；4、未按照法律司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；5、对司法解释没有列举的其他情形，必须符合严重违反拍卖程序并对当事人和竞买人的利益造成损害，造成内部人竞买或者造成价格过于低于周边市场价格，损害当事人的价格，这样的拍卖才应当予以撤销。强制拍卖无效的情形有哪些《拍卖法》第三十七条规定：竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。一旦竞买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖应予无效，即属拍卖无效。所谓无效拍卖，是指违反法律规定或可能造成消极社会影响而其后果不为法律所承认可拍卖活动。无效拍卖损害有关当事人的利益，或者国家和社会公共利益，故为法律所禁止。在拍卖实践中，无效拍卖通常包括以下几种情况：无益拍卖。所谓无益拍卖，是指因拍卖造成公民个人或社会利益损害的行为。例如，任意拍卖的出卖人委托拍卖人拍卖其家庭生活必需品，致使其家人生活发生困难。又如拍卖国营小企业，但对原企...查看原文

拍卖无效的法律规定是： 1.违反拍卖程序，如未按照公告要求进行拍卖、没有公平公正地进行竞拍、违反竞拍规则等，拍卖无效； 2.拍卖物品上存在重大缺陷，且该缺陷未在公告或拍卖信息中明确披露得，拍卖无效； 3.涉及禁止拍卖的财产或权益，拍卖无效； 4.拍卖过程中存在严重的违法行为、违规操作或舞弊行为，如贿赂、串通投标、虚假报价等，拍卖无效。 《中华人民共和国拍卖法》第六条 拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。...查看原文