资产拍卖制度

国有资产拍卖程序严格，需经多环节：提出申请、评估、挂牌、签订合同、拍卖等。对固定资产的入账价值需考虑购买价款、税费、运输装卸费等。购入多项固定资产时，按公允价值比例分配成本。合同约定和保证金需注意。根据约定收取佣金，未约定可收不超过成交价5%佣金。保证金在拍卖前交至指定银行账户，用于保证买受人履约。 国有资产拍卖程序是严格的，需要经过多个环节。首先，产权人向上级国有资产监督管理委员会提出资产处置申请，得到批准后对欲处置资产进行评估。评估结果到产权交易所或产权交易中心进行挂牌，挂牌十五天后，由产权交易所或产权交易中心指定拍卖机构签定委托拍卖合同。拍卖公司履行拍卖手续，若拍出则买受人将成交款交到产权交易所或产权交易中心，未拍出则重新确定保留价继续上拍。产权交易所在扣除应付交易费用后，将余款支付给资产原所有者。 对于固定资产的入账价值的确定，需要考虑购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。外购固定资产分为购入不需要安装的固定资产和购入需要安装的固定资产两类。以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定...查看原文

拍卖的三个基本特点(或基本条件)：1.拍卖必须有两个以上的买主。即凡拍卖表现为只有一个卖主(通常由拍卖机构充任)而有许多可能的买主，从而得以具备使后者相互之间能就其欲够的拍卖物品展开价格竞争的条件。2.拍卖必须有不断变动的价格。即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交，而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报价，直至最后确定最高价金为止。3.拍卖必须有公开竞争的行为。即凡拍卖都是不同的买主在公开场合针对同一拍卖物品竞相出价，争购以图，而倘若所有买主对任何拍卖物品均无意思表示，没有任何竞争行为发生，拍卖就将失去任何意义。...查看原文

在进行资产拍卖时，需要注意以下问题：首先，进行实地考察，确保了解拍卖标的的情况；其次，携带身份证原件并交纳保证金，确保参与拍卖的资格；在竞价过程中，除了考虑产品价格，还要考虑税款；拍卖完成后，需向社会进行公告。此外，《拍卖法》规定，委托人应提供身份证明和拍卖标的的所有权证明或依法可以处分拍卖标的的证明，拍卖人应核实有关文件资料并签订书面委托拍卖合同。 中华人民共和国拍卖法（2015修正）：第四章 拍卖程序 第三节 拍卖的实施 第四十九条 拍卖师应当于拍卖前宣布拍卖规则和注意事项。 中华人民共和国拍卖法（2015修正）：第二章 拍卖标的 第七条 法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。 中华人民共和国拍卖法（2015修正）：第四章 拍卖程序 第三节 拍卖的实施 第五十二条 拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。...查看原文

国有资产拍卖是为了规范交易行为、提高利用效率、促进经济发展的一种方式。拍卖应遵循法律依据，确定底价公平合理，详细介绍资产状况，通过公开竞争形成成交价，禁止私下交易，收益归国家管理。流程包括选定拍卖机构、办理手续、组织拍卖会和签订合同。国有资产拍卖还需经过审核、报批、编制清册和评估等程序，成交后所有制性质随购买方确定。 国有资产拍卖是国有资产交易的一种方式，其目的是为了规范国有资产交易行为，提高国有资产利用效率，促进国民经济发展。在国有资产拍卖中，应遵循国家法律为依据，有利于国民经济发展规划的执行，使被拍卖的资产得以充分利用，并获取新的效益。同时，国有资产产权拍卖底价的确定应简便易行，公平合理。拍卖组织者应将资产状况当众详细介绍，以有利于竞买者在最短的时间内，综合考虑各方面因素，根据自己的实际情况，作出是否购买的抉择。成交价应通过公开竞争的方式形成，禁止私下交易，以保证国有资产不受损失。此外，国有资产拍卖的收益应归国家所有，由国有资产管理部门负责管理，作为国有资产保值基金，专项使用。 企业资产由拍卖机构召开拍卖会进行交易的主要流程包括选定拍卖机构、出让方办理委托拍卖手续、组织拍卖会交易和...查看原文

破产企业资产拍卖注意事项是什么？ 破产企业资产拍卖是一种将破产财产中的非金钱财产变为金钱财产的变价方式。在破产法规定下，企业破产财产都可以进行拍卖。然而，在拍卖过程中，有一些注意事项需要注意。 首先，对于固定资产的拍卖，只有在企业破产时，才可以将固定资产强制拍卖。即使是允许破产时拍卖企业的固定资产，在拍卖的程序或应买人的范围上也有限制。 其次，国有资产必须经国有资产管理部门批准后，才能进行拍卖。国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理。 此外，船舶、汽车及其他机动车辆、房屋的拍卖，必须办理过户手续，否则，拍卖不能生效。法律规定的不能拍卖的自然资源等，也不能进行拍卖。 在涉及文物的拍卖方面，需要经过国家文物管理部门鉴定批准后，才能进行拍卖。 对于一些主要的生产资料的拍卖，为了保证国家不丧失所有权，购买人必须限定一定范围，如限定在国营企业范围内。 最后，破产财产中的高、精、尖设备及应用设备和特殊设备要尽可能地出让给同类企业或急需这些设备的国营企业。 【答案】破产企业资产拍卖注意事项包括： 1. 固定资产的拍卖只在企业破产时进行，且有一定的限制。 2. 国有资产必须...查看原文

拍卖方式可以分为无估价拍卖和估价拍卖，有估价拍卖分为增价拍卖和减价拍卖。无估价拍卖是拍卖人不设定起拍价，由竞买人自由报价，最终由价高者取得拍卖物。与无估价拍卖相对应的是估价拍卖，即在拍卖前将拍卖的标的物确定一个比较合理的起拍价，然后在拍卖时公布起拍价，竞买人根据起拍价在拍卖时相互竞争，最后由出价最高者取得拍卖物。目前，产权交易中常采用的方法是估价拍卖。资产拍卖中资产的权属问题调查委托拍卖产权的权属是产权交易前期准备工作的基本点，对一个连产权权属都不明确的资产，很难想象如何进行成功的产权拍卖。委托方对委托资产权属问题一般是清楚的，但有些资产因其本身权属错综复杂，很难一时搞清，特别是在房地产方面更为明显，这些资产在过户时，往往牵涉到土地的性质是划拨土地，还是出让土地，如是以优惠价出让的土地，在产权拍卖后是否要补足优惠出让部分的金额;房产证和土地证是否齐全;房产契税、房产交易手续费、土地出让金等如何交纳和是否交纳;资产是否存在抵押，抵押期是否到期，是否存在重复抵押以及是否被法院查封等等问题。在产权拍卖前，必须事前全部搞清它们之间各种关系，这些问题都关系到资产是否可以拍卖和以多少价格拍卖。同时...查看原文

司法拍卖流拍，就是在司法拍卖过程中，只要拍卖没有结束，随时都可以缴纳保证金参加竞拍。如果直到拍卖时间结束仍无人竞拍，这件拍品的第一次拍卖就算司法拍卖流拍了。按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20％。一、以房产为例，司法拍卖流拍三次后该怎么办根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释［2004］16号，以下简称《规定》）第二十八条第2款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，...查看原文

国有资产拍卖产权程序是国家财政部《行政单位国有资产管理暂行办法》、《事业单位国有资产管理暂行办法》及有关的规定。根据这些规定，国有资产产权转让（拍卖）应按以下程序进行：首先，委托有资质的中介机构对资产进行评估；然后，向委员会提出资产处置的申请，并提供相关材料；接着，经委员会审核同意后，以不低于评估价作为底价通过产权交易所向社会公开拍卖；拍卖收益要上缴市财政（国资）专户，并将拍卖的有关情况报委员会备案；最后，上述资产为土地的，交由市土地交易中心挂牌出让。 在人民法院进行资产拍卖时，如果债务人有多个债权人，资产拍卖所得款项优先清偿担保债权，如果没有担保债权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。而资产拍卖后，如果经过第一次拍卖无人竞买，此物所蕴含的金钱价值不为大家所接受，会降价再次进行拍卖。在此种情况下，法院应以最大限度地实现物的价值为宗旨对降价拍卖或变卖进行权衡。如果非要被执行人的同意才能变卖，而其又不见踪影，只能降价进行第二次拍卖，此既浪费时间，又得不到各方理想的结果。所以，法院不应降价拍卖，应直接裁定以流拍价变卖该财产给案外人。 中华人民共和国拍卖法（2015修正）：第四章 拍卖...查看原文