拆迁违约

根据民法典和相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖方面，如果卖方未能依法办理房屋过户手续，而买方已经支付了购房款，则卖方应当承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，买方则应赔偿卖方直接损失和预期可得利益损失。因此，买卖房屋不能过户属于违约行为。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买...查看原文

政府拆迁违约问题：拆迁人可依合同约定追究违约责任，无约定则协商解决；如协商不成，可提起诉讼或申请仲裁。政府未按合同给予补偿，拆迁人可要求合法拆迁并维护权益，避免暴力，收集证据，尽快提起法律程序。 对于政府拆迁违约问题，拆迁人可以按照合同先前的约定承担违约责任。如果合同中没有约定违约责任，双方可以协商由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果双方协商不成，可以提起行政诉讼或者申请仲裁来解决。 另外，如果政府没有按照合同约定给予拆迁人货币补偿或房屋产权调换的补偿方式，拆迁人可以要求政府按照法定程序进行拆迁，并确保拆迁过程的合法性。如果政府强制拆迁，拆迁人应采取合法手段维护自己的合法权益，包括避免暴力抗衡、收集证据以及尽快提起法律程序等。 政府拆迁违约后的赔偿与补偿措施 政府拆迁违约后，针对赔偿与补偿措施，需要根据具体情况进行分析和处理。首先，受影响的个人或家庭可以通过法律途径寻求赔偿。他们可以向相关部门提供证据，如合同、协议等，证明政府方面存在违约行为。其次，赔偿金额应该根据受影响方的损失进行合理评估，包括财产损失、生活困扰等。政府可以通过协商、调解或仲裁等方式与受影响方达成赔偿...查看原文

拆迁人违约被拆迁人可申请仲裁，也可通过行政诉讼来维权。...查看原文

拆迁违约金怎么确定？1、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照协议中约定条款向被拆迁人交付置换房屋、在约定的时间内为给予被拆迁人安置房或回迁房的，拆迁人应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定；房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，由法院参照房屋逾期交付使用期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。2、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照约定为被拆迁人办理置换房屋的产权证的，应当向被拆迁人支付违约金。房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定；房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，按照房屋的市场价值，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。相关知识：房屋拆迁协议签订了可以反悔吗？一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，在下面4种情况下，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签...查看原文

如果双方签订了拆迁合同的话，一般是不允许违约的。即使一方反悔了的话，拆迁行为是不会被制止的。一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行。但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，如果存在以下四种情形，《房屋拆迁补偿协议书》可以解除。第一、房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。第二、房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。第三、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订合同的情形。第四、未成年人、限制行为能力人签定的协议。一、起诉拆迁办合同违约怎么进行拆迁官司，一般来说，是行政诉讼，应按行政诉讼的程序来办理：第一，一审1、起诉：行政诉讼实行不告不来原则，即当事人不起诉，...查看原文

一、政府拆迁构成违约是否赔偿政府征收拆迁房屋时，构成违约的，如果征收补偿协议有约定的，要按协议约定承担赔偿责任。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、违章建筑被拆迁有补偿吗首先，根据当前的法律，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，被征收拆迁时，不予补偿。其次，以下几种情况即所谓的违章建筑：1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;2、不按批准的设计图纸施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;7、逾期未拆除的临时...查看原文

拆迁合同违约补偿规定是是按照双方当事人在合同当中签订的违约金的计算方式来进行支付违约金，由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此，约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金。既然购房者在合同中已约定了违约金，那么，开发商要求按合同约定的违约金赔偿是符合法律规定的。当然，如果“实际损失”超出约定的违约金，可要求开发商适当补偿（实际损失一般来讲只可能是租金损失或交通费损失。租金损失是指由于延迟交楼而多付出的租金；而交通费损失是指由于延迟交楼不能及时迁入而可能增加的交通费用。一般来说，交通费损失要低于租金损失，因此，在审判实践中一般只考虑租金损失）。此外，如果合同没有规定违约金或者实际损失难以计算确定，可依据房款的总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算出金...查看原文

届满合同失效。 合同的生效意味着双方权利义务的开始，失效意味着双方权利义务的结束，在拆迁安置补偿协议中，协议生效后拆迁人即有权利要求被拆迁人腾退房屋，如被拆迁人无正当理由又不履行义务的，拆迁人可以通过申请提起强制拆迁程序；被拆迁人在协议生效后，有获得安置补偿与临时安置费等权利，如拆迁人不履行义务的，被拆迁人有通过公力救济途径强制拆迁人履行义务的请求权。合同失效后，双方的上述权利与义务即全部消灭。因此，对合同效力期间的约定是否明确对拆迁人与被拆迁人关系同样非常重大，双方应当在协议中约定协议生效的时间，如签字盖章时生效或在某具体日期生效等，同时双方可约定合同的有效期或约定合同失效的条件或者期限。如双方约定：本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效...查看原文

因为拆迁房不是商品房，签的协议不是买卖合同，不能按照商品房买卖合同中的延迟交房赔偿，这一点大家要认清，但是安置费应该给付达到交房实际时间，此外，要求索赔违约金，就要看协议中具体的延迟交房条款了。如果没有明确约定，一般是只赔付安置费和过渡费的。 1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额，一般也是按照房款的万分之五进行赔偿的。 3、合同按照总房价的万分之二作为起步价格的，违约金受偿一般是指已经结清房款，不管是一次付清还是做贷款，都是一次付清的。...查看原文