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1宅基地基本特征
1、集体所有。我国1982年《宪法》规定：城市的土地属于国家所有，农村和郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地，也属于集体所有。2、使用主体特定。仅限本集体经济组织特定的成员享有使用权,不可将其出卖、转让。3、一户一宅。根据我国《土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。4、不可流转性。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让、抵押。5、随房屋转移。目前困境1、目前受到的限制非常严厉。2、地方政府越权，强征宅基地。3、村民违法。村民获村委会建设小产权房，或者直接将房屋出售或出租给城市居民或外来人口。4、最重要的，宅基地不能变成农民的财富。改革方向1、加快确权步伐;2、给予农民宅基地使用证，即给农民宅基地集体土地使用证，并且确定其期限;3、允许符合法律规定的宅基地流转。可能后果1、提高土地利用率，进一步有效保护耕地。2、保护农民土地利益，增加农户的财富。农民有宅基地的永久使用权和完整物权，就可以在市场活动中对宅基地及房屋进行合理的估值、估价，可以同城市居民的房屋一样成为资本化财产。3、促进金融结构转变，促进农村经济发展。在...查看原文
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2宅基地补偿
对农村集体土地进行征收时，土地补偿费归农村集体经济组织所有，宅基地上的房屋是附着物补偿归所有者所有，所以宅基地的土地补偿归村委，房屋的补偿归所有人。...查看原文
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3宅基地继承
个人对宅基地仅拥有使用权，并不拥有所有权，宅基地所有权归集体经济组织所有，所以宅基地使用权人死亡，继承人只能继承宅基地的使用权，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理，没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。一般情况下，与被继承人共同生活家庭成员，继承被继承人宅基地使用权。或者不与被继承人共同生活，但符合宅基地申请条件的本集体组织成员，对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承。...查看原文
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4宅基地确权
国家、省、市加快推进农村宅基地使用权登记发证工作，是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施，是加强农村宅基地管理的重要手段，也是农村集体土地使用制度改革和不动产统一登记的重要基础和保障。开展农村宅基地使用权登记发证，可以有效规范农村住宅建设，防止乱占滥用耕地，维护社会的和谐与稳定。...查看原文
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5宅基地期限
宅基地年限分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员获得的。...查看原文
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6宅基地申请
由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核、乡(镇)人民政府审核同意后，报县级人民政府批准。...查看原文
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7宅基地会被收回吗
农村宅基地经原批准用地的人民政府批准可以收回，对不按照规定使用宅基地或已经不符合宅基地使用条件的宅基地占有人，以及国家为了公共利益的需要出现法定回收情形时，可以将其占有的宅基地使用权由宅基地所有者予以收回。...查看原文
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8宅基地纠纷
宅基地纠纷宅基地纠纷爷爷留给我们两间住宅地，但是没有字据证明，后经协商以1000元的租金租给伯父使用，伯父家造了房子，请问我们还能要回住宅地吗？律师答复：宅基地在农村则是集体所有，个人拥有的使用权是无偿的。宅基地上的不动产（房屋）属个人财产可以被继承。如你家的宅基地上没有不动产，而你伯父又是在该宅基地上建了房，则你无权要回宅基地。如你伯父是先将你家住房拆除再建新房，可就拆房补偿问题进行协商，协商不成可以诉讼解决。宅基地在城镇，则需土地使用权证（此为有偿使用国有土地）、房屋所有权证等证据证明，如确属你所继承的财产则可要回，或作价补偿。宅基地纠纷宅基地纠纷...查看原文
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