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期房要怎么交易

2021-04-26 457人已浏览

汪世龙律师律所副主任

上海靖予霖(南京)律师事务所

擅长：刑事辩护、企业法律顾问

近期30天评分：5.0 服务人数：535
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专业分析

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，购房时应该查阅开发商的五证是不是齐全，如一般商品房预售许可证去房管局网站上查询；土地使用证可以在当地国土局网站上查询；规划许可证由当地规划局颁发等等。签订购房认购书时一定要认真阅读。若当事人并非直接从开发商处直接购买，而是从个人手中购买，此种交易存在风险为法律明令禁止的行为。

法律依据

1.《城市房地产管理法》第三十七条第（六）项之规定，未取得权属证书的房地产系在不得转让。2.《成都市人民政府关于加强市场监管创造良好市场环境促进消费的意见》第二十三条便明确规定：“加强房地产市场监管。完善商品房销售备案规则，严格商品住房合同网签备案管理，严禁期房转让，商品住房网签备案后，不予变更、注销。加强商品住房申报价格指导，申报价格一经确定不得上调，实际成交价不得高于申报价格。”3.《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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