二套房契税怎么算

2022-09-20 7,914人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

二套房契税计算如下： 1、当事人套房面积小于90平米买方首套房子契税，评估价格的1%； 2、当事人套房面积大于90小于144平米买方首套契税为，评估价格的1.5%； 3、当事人套房高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税，评估价格的3%。一、购房流程如下： 1、在选房过程中，如果所购买的是现房，就可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据； 2、向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书； 3、如果当事人选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向当事人开具付清全部楼款发票； 4、如果当事人选择的是按揭贷款的话，那么应交付一定成数的首期款，并签署正式的房地产买卖合同； 5、在开发商取得竣工验收证明书后会向当事人发放入伙通知书，要求在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住； 6、由开发商到有关部门交纳税费，办理房地产证。二、契税的征税范围如下： 1、国有土地使用权出让； 2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移； 3、房屋买卖以下情况视同买卖房屋，以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋；以土地、房屋权属作价投资或作股权转让的；买房拆料或翻建新房的； 4、房屋赠与，以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章交纳契税。总的来说，纳税人在办理了纳税事宜之后，契税的征收机关应向纳税人开具契税完税的凭证，如果不缴纳契税，就无法进行买房。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例细则》
第三条条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。

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