新婚姻法离婚房产分割原则

2022-04-12 432人已浏览

张丽珍律师联合创始人

北京安嘉律师事务所

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专业分析

新婚姻法对于房产分割有以下规定： 1、夫妻一方在婚前后者婚后购买的房屋，若产生增值，增值部分为个人财产，不进行分割。 2、夫妻一方将所购房产赠与另一方的，没有过户，则赠与行为无效。 3、由一方父母出资，为其子女购买的房产，是只针对自己子女的赠与，视为夫妻一方的财产，不进行分割。 4、由双方父母共同出资为子女购买的房产，只登记在了夫妻一方名下的，分割时按各自父母的出资份额进行分割，若另有约定则按约定分割。 5、夫妻一方婚前购买，婚后共同偿还房贷的，房产属于购买的一方，另一方可以得到一部分补偿。

法律依据

《新婚姻法司法解释三》第五条：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。《新婚姻法司法解释三》第六条：婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。《新婚姻法司法解释三》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。《新婚姻法司法解释三》第七条：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。《新婚姻法司法解释三》第十条：夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。

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