夫妻购房合同写一个人和两个人有什么区别

2022-12-01 6,353人已浏览

张丽珍律师联合创始人

北京安嘉律师事务所

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专业分析

夫妻购房合同填双方名字和一方名字的区别如下： 1、不动产证上写名字的流程不同。如果在购房合同上写的是夫妻双方的名字，则去不动产登记部门办理不动产证的时候就可以直接写上两个人的名字；如果购房合同当中只写一个人的名字，后期想在不动产证上添加夫妻双方名字，要向不动产登记中心申请添加名字； 2、办理手续不同。如果贷款合同只写一个人，手续相对简单，只需其中一个人在合同签字，同时到不动产登记中心办理相关手续即可； 3、贷款主借款人不同。如果购房时申请按揭贷款，一般银行对按揭贷款申请的要求比较严格，不论是征信还是银行流水都有较高的要求。若购房合同上只写一个人的名字，只能以这个人作为主借款人，如果申请贷款达不到银行要求，就需要更换主借款人，而主借款人通常情况下，银行都要求必须是借款合同上的那个人，这时候如果夫妻双方同时签订购房合同，那么以任何一个人作为主借款人都可以。一、买房的流程如下： 1、买房人先要看房，确定房屋后与卖房人签订房屋买卖合同； 2、当事人携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记； 3、房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证； 4、房屋登记管理部门审核材料后，真实合法，符合条件的发放房产证。二、购房的注意事项如下： 1、如果购买的是新房，要注意开发商是否五证齐全； 2、如果购买的是二手房，要注意卖房人是否是房屋的产权所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的要注意共有人是否同意卖房； 3、要注意购房合同中的各项条款是否合理合法等。总而言之，夫妻购房合同写一个人和两个人，不管是联名和非联名，都是属于共同财产，区别在于交易。妻购房合同写一个人，在交易的时候，正常情况下也是需要两个人，但是如果登记在一个人名下，其一个人带着身份证，不动产权证也是可以交易的。夫妻购房合同写两个人，交易时就必须两人亲自签名确认。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

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