房贷的借款合同可以变更吗

2023-07-07 1,810人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

房贷的借款合同可以更改。贷款人可以根据实际情况改变个人住房贷款合同，还款方式和抵押的贷款期限，在个人贷款合同需要变更时，需要其他当事方的同意，原合同抵押人同意在合同变更后也会继续承担贷款的担保责任。一、房贷合同变更申请的条件如下： 1、在工商银行已经办理个人住房贷款业务； 2、至申请日没有已到期尚未归还的贷款本金、利息和罚息； 3、借款人必须有履行合同变更后归还银行贷款本息的能力； 4、合同变更时必须征得合同其他当事人的书面同意，且原合同保证人和抵押人对合同变更后的贷款同意继续承担担保责任，或新设定的符合银行规定的保证人和抵押人对合同变更后的贷款承担担保责任； 5、变更还款方式的，原剩余贷款期限须在1年以上，且变更后的还款方式须符合工商银行的统一规定。二、房贷合同变更申请流程如下： 1、提出申请，可向原个人住房按揭贷款经办行提出申请，填写书面申请表，并提交相关资料；申请应提供的资料包括原《个人住房贷款借款合同》，借款人经济收入证明和职业证明，原合同其他当事人同意合同变更和继续履行合同义务的书面承诺，抵押物存在共有产权人的，需要出具同意合同变更后继续抵押的证明文件，如贷款处于保证阶段的，保证人须出具同意变更后继续担保的证明文件和原个人住房按揭贷款经办行要求的其他资料。 2、签订合同，在接到工商银行核准通知后，签订相应合同变更协议，并视情况办理公证、保险和抵押登记等手续； 3、按期还款，按合同变更后约定的还款计划、还款方式按期偿还贷款本息； 4、贷款结清，与一手个人住房贷款操作指南中结清规定相同。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。正常结清是指贷款最后一期结清贷款。提前结清则指在贷款到期日前，如果想要提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。综上所述，房贷的借款合同可以更改，在个人贷款合同需要变更时，需要其他当事方的同意；房贷合同变更申请条件有在工商银行已经办理个人住房贷款业务，变更还款方式的，原剩余贷款期限须在1年以上，且变更后的还款方式须符合工商银行的统一规定；房贷合同变更在接到工商银行核准通知后，签订相应合同变更协议，并视情况办理公证、保险和抵押登记等手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

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