购买了房子还能退房吗

2022-04-12 1,404人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

退房并不是想退就退的，只有在一定的情形之下才被允许可以退房。1、购房合同无效：如果房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意出售的，或者司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利的，这样的房屋买卖都是无效的，购房合同无效也就意味着购买者可以申请解除合同并退房。2、套型有误差：根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套或单元计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房者可以退房。3、面积有误差：合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例，购房者就可以退房。如果合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出百分之三时，购房者就有权退房。4、规划、设计变更：已预售的商品房如果因变更规划、设计导致结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。5、质量不合格：房屋交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。如果是因单方解除合同需具备严格的法定条件并要遵循程序，不当行使合同解除权将构成违约。因此购房者如欲解除购房合同，应事先咨询专业律师并按律师的指导意见行使自己的权利。

法律依据

我国《商品房销售管理办法》规定如下：第二十四条如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。根据《合同法》规定：第九十四条在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。根据《司法解释》规定：第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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