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农村按份共有房产要怎样分割

2022-04-16 790人已浏览

孔晓雪律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：合同纠纷、劳动纠纷、婚姻家庭

近期30天评分：5.0 服务人数：133
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专业分析

按份共有人对共有物按照其各自的份额享有所有权。共有物分割原则上以约定优先，未约定或约定不明的，按份共有人可随时请求分割，所占份额以出资额确定，无法确定的，拟制为均额。农场按份共有房产可分割为各共有人的相应部分，形成区分所有，各自独立使用；也可作价分割，或将房屋整体进行变价分割。

法律依据

《物权法》第九十四条按份共有：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有财产分割原则：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百零四条按份共有人份额不明的确定原则：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

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