已办商贷不能转贷公积金

在近期利率下调、公积金贷款最高额度提高到80万元以后，公积金贷款省钱的优势更加明显，许多以前用商贷买房的人都想转贷公积金，特别是有外地省市开展商贷转公积金的业务之后。但昨天北京住房公积金管理中心发布的《住房公积金个人贷款政策问答》中明确表示，目前北京地区尚未开展商业贷款转住房公积金贷款的业务，这也就意味着此路不通。

除了商贷转贷公积金的问题，这份《住房公积金个人贷款政策问答》涉及的内容均是“最高额度提高到80万元”新政出台后市民关心的热点问题，如新政策对于首付款比例的要求有何变化？如何确定个人住房公积金贷款的具体贷款额度等。其中，最引人注目的就是什么情况下信用等级能够评定为AA或AAA。

按照本市相关规定，本市住房公积金贷款单笔最高额度为80万元，但对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%；AA级的借款申请人，贷款额度可上浮15%。也就是说，个人公积金贷款最高能贷到104万元。

按照《问答》中的解释，自2003年1月1日起，凡购买商品房、经济适用房、二手房、房改房、集资房的借款申请人，在贷款审核时，均须提供市住房贷款个人信用中心出具的《个人信用评估报告》及信用评估等级。信用评估是信用中心运用相关方法，把个人的学历、职称等信用信息进行加工整理后，通过个人信用评价模型自动评估出信用等级。

北京住房公积金管理中心特别强调，信用等级的评定，是对借款申请人目前信用状况的综合评价。高学历、高职称、有稳定的工作、一定的还贷能力、良好的信用记录，对评为AA、AAA有一定帮助。

由于“最高额度提高到80万元”新政出台后，咨询公积金贷款的人较多，明天下午1时30分，有关部门将在三环方庄桥南的晶城秀府售楼处举办一场“公积金贷款专题讲座”，由北京住房公积金管理中心住房贷款中心的工作人员对相关政策进行讲解和解答。