一、济南房产质押贷款的介绍

在济南，房产质押贷款主要是以房产为主，通常是通过民间贷款公司或者小额贷款公司贷款，不通过第三方直接给客户放贷，放款也直接由贷款公司放款。时间通常是6个月，最长一年，所以也通常称为是短期借款。短期借款的利息是10天以内按10天算，20天以上不到一个月按一个月算。

(一)房产质押贷款流程：

1、面谈；

2、贷款公司进行家访；

3、准备贷款材料，看房评估；

4、签订借款合同；

5、到建委办理公证、抵押登记；

6、贷款公司放款。

(二)房产质押贷款所需材料

1、借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；

2、借款人及夫妻双方的征信报告原件；

3、借款人近半年的银行流水。

二、济南房产质押贷款的相关问题

此外，房屋是不可以质押的，能质押的只有房产证。对于房屋的他项权利只有抵押权和典权两种。质押是对于动产而言的，房屋时不动产。质押也称质权，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。

(一)房产质押贷款与房产抵押贷款的区别

住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

二者主要有两点区别：一是办理时间区别，质押速度快，属于可赎回典当，房产证放那，很快给你钱(一般是典当行做)；抵押有点类似按揭，每月还点，但前期手续复杂，评估，面签，审批，抵押，出他项权证，放款(银行做)。二是利息区别，质押利息高的吓人，用一个月，付一个月利息，高达每个月5%，主要用于周转，能马上还上还行；抵押利息就是按银行正常利息，根据客户资质上浮，可以长期使用资金如10年。