先委托评估，评估价格出来后确定拍卖底价，然后委托拍卖公司拍卖。如果第一次拍卖流拍，可以在20%内降低拍卖底价;以此类推可以拍卖三次，每次都可以降价，也可以不降价。

购买法院拍卖的房屋须知：

一、了解所竞买房产的权属状况。

二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。

三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。

四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。

五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。

六、注意选择合法的房地产拍卖机构。

七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。