一、北京哪家银行做房产抵押贷款

1．在北京，几乎所有的银行都提供房产抵押贷款服务。

2．借款人需要满足一定的条件，包括有稳定的职业和收入，且贷款资金用途不能用于权益性投资、股票、债券等高风险投资，只能用于购房、消费或个人经营等合法合规的用途。

3．为了顺利办理房产抵押贷款，借款人需要准备齐全相关资料，如身份证、房产证、收入证明等，并接受银行的审查和评估。

4．银行在审批通过后，会将贷款款项通过转账方式划入指定的售房单位或建房单位。

二、抵押贷款注意事项

在办理抵押贷款时，借款人需要注意以下几点。

1．不是所有的房产都能办理抵押贷款，例如未满五年的经济适用房、处于拆迁状态的房产、未取得房产证的小产权房等都不能办理抵押消费贷款。

2．抵押消费贷款的期限一般为10年，最高贷款额通常为房屋总价评估值的70％，但具体额度还会受到借款人资质等因素的影响。

3．银行对房龄和借款人年龄也有一定的限制，一般要求房龄小于15年，且“房龄＋借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

因此，借款人在申请抵押贷款前，应了解相关政策和规定，以免因不符合要求而导致贷款失败。

三、房产抵押办理流程

办理房产抵押贷款的流程包括以下几个步骤。

1．借款人需要选择合适的贷款机构，可以是银行或其他金融机构。

2．借款人需要向贷款机构提交申请材料，并接受初步的审核。如果审核通过，贷款机构会安排评估机构对房产进行评估。

3．评估完成后，贷款机构会根据评估结果和其他材料再次进行审批，并与借款人签订贷款合同。

4．借款人需要办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付给贷款机构。

在完成这些步骤后，贷款机构会将贷款款项发放给借款人。

需要注意的是，在整个办理过程中，借款人需要保持与贷款机构的沟通联系，及时了解审批进度和注意事项，以确保贷款能够顺利发放。