抵押贷款即是将抵押物抵押给银行，以获得款项的一种贷款形式。银行抵押贷款的利率直接影响着抵押人的抵押金额，所以对于抵押人来说，了解银行抵押贷款利率非常有必要。此外，银行抵押需要什么条件，也是抵押人所关心的问题。大家保保险将在本文为您讲述银行抵押贷款利率、条件及注意事项。

银行抵押贷款利率

我国各银行的抵押贷款利率，可以看出来，相对于基础贷款利率，银行的抵押贷款利率上浮了10%—30%左右。

银行抵押贷款利息计算

银行抵押贷款利息计算共有三种算法，分别是按年计算、按月计算和按日计算。

1.按年计算：一般以百分数表示;公式为：利息=月初贷款余额*月利率*月数。

2.按月计算：一般用千分数表示;公式为：：利息=贷款余额*日利率*实际占用天数

3.按日计算：日利率=月利率/30;或者=年利率/360。

银行抵押贷款条件(房产抵押为例)

1.年龄在18-55周岁之间(条件优秀者年龄可适当放宽)，具有完全的民事行为能力;

2.能够提供银行认可的房产作抵押;

3.有合法稳定的收入来源，具备还款能力;

4.个人信用良好;

5.银行规定的其他条件。

银行抵押贷款注意事项

1.首选公积金贷款：公积金贷款远低于银行抵押贷款，对于买房、装修者来说，可首选公积金贷款。

2.巧用组合贷款：即公积金贷款和银行贷款组合齐下，这样既可以享受公积金贷款的低利率，也可以解决公积金贷款不足的问题。

3.货比三家：各银行贷款利率、还款方式各有不同，在选择贷款银行的时候，消费者应该多作比较。

4.提高首付款比例：有些银行对于首付高的贷款人会给予一定优惠，所以提高首付比例，也可以节省贷款金额。