企业拆迁补偿种类,主要包括土地使用权的补偿、企业经营性房屋的补偿、房屋附属物的补偿、停产停业损失的补偿、机械设备的补偿、员工安置补偿、搬迁费用补偿、搬迁奖励补偿等。
1、自有产权企业拆迁选择货币补偿的,补偿金额计算公式为:
补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
2、自有产权企业拆迁选择产权置换的,补偿金额的计算公式为:
补偿金额=安置房与原房屋之间差价补偿+设备搬迁安装费+临时安置费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
3、承租房屋企业补偿金额计算公式为:
补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
4、承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为:
补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)剩余租赁时间】+房屋面积房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。
拆迁补偿费用的计算方法
农村拆迁补偿费用分为两种,分别为以下两种:
1、对于不具备易地建房条件的房屋,被拆迁人有两种补偿方式:货币补偿、与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。计算方法:(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)被拆除房屋的建筑面积;
2、具备易地建房条件的房屋,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。计算方法:(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)被拆除房屋的建筑面积。
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