合同的解除方式有两种,
一种是协议解除,即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见那么就可以解除,如果当事人在合同中约定的解除条件,当条件成就时也可以解除合同;
二是法定解除,即满足法律规定的条件,即使合同尚未到期,一方当事人也可以要求提前解除合同。
签订租房合同时应注意的问题有什么
签订租房合同时应注意的问题如下:
1、出租屋的主体资质,即签约对方是否为产权人。在实践中,有些人与非产权人签订了合同,造成了许多不必要的麻烦;
2、租房时,应仔细填写房屋状况、房屋装修及随房物品,防止退租时发生纠纷;
3、明确约定租房人是否有权转租;
4、房屋修缮责任应明确约定;
5、应当约定出租人在存放月租时出具相应的收款凭证;
6、要看清转租期限,签订的合同租赁期限不得超过原租赁期限;
7、要看房屋是否设置了抵押权等用益物权。如有,抵押权人是否允许出租,抵押权实现后如何承担责任。
《民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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