合同的解除方式有两种，

一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见那么就可以解除，如果当事人在合同中约定的解除条件，当条件成就时也可以解除合同；

二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。

签订租房合同时应注意的问题有什么

签订租房合同时应注意的问题如下：

1、出租屋的主体资质，即签约对方是否为产权人。在实践中，有些人与非产权人签订了合同，造成了许多不必要的麻烦；

2、租房时，应仔细填写房屋状况、房屋装修及随房物品，防止退租时发生纠纷；

3、明确约定租房人是否有权转租；

4、房屋修缮责任应明确约定；

5、应当约定出租人在存放月租时出具相应的收款凭证；

6、要看清转租期限，签订的合同租赁期限不得超过原租赁期限；

7、要看房屋是否设置了抵押权等用益物权。如有，抵押权人是否允许出租，抵押权实现后如何承担责任。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。