通常情况下，我们在签署物业购置的订购协议书或是意向书时会明确约定支付相应比例的定金以便为日后正式合同的签订提供保障，这部分定金被视为立约定金。

以立约定金为例，针对其适用相应的定金法则。

具体而言，倘若购房者在预定房产后却又决定放弃购买，此时开发商有权拒绝退还所收取定金；

而若开发商接受定金并因自身原因未能履行出租义务，则需按照双倍金额进行赔偿给购房者。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。