房地产开发商交付房屋并开具正式发票时，即可办理房地产权证，其他商品房抵押购买权证可与房地产权证同时办理。

房产证是“房屋所有权证”，是房屋所有权的证明，权利属于所有人。房屋其他权证是房屋抵押或典当的凭证，权利属于银行或典当行。房屋取得《房屋所有权证》后，即成为抵押财产。业主是抵押人，银行或典当行是抵押权人。债务人不能履行债务时，抵押权人可以处分抵押物，如拍卖或者转让房屋所有权。

如果该房屋已经抵押，抵押权价值低于该房屋最高抵押权价值的，剩余的权利价值可用于二次抵押，二次抵押需征得原抵押权人同意。原抵押借款合同约定不允许二次抵押或者未经原抵押同意，不得办理二次抵押。