卖方（以下简称甲方）姓名（一）（法定代表人）邮编：（一）买方（以下简称乙方）姓名（一）（法定代表人）编号：地址：电话：邮政编码：邮政编码：甲乙双方经土地所有人张启祥同意，就房屋买卖达成如下合同条款：

第一条房屋基本情况

因甲方三个女儿在外打工，现在甲方也在自家地里养鱼，张家集团的老房子已经无人居住。现甲方自愿将**省**市**县**镇**村委会**组的房屋、院落（含一间正房、一间厨房、一个猪圈）及部分配件出售给乙方，与所售房屋有关的土地使用权同时转让给乙方。该房屋建于1981年，房屋结构为土建结构，建筑面积平方米（含实际建筑面积），房屋用途为房屋建筑平面图见合同附件一，房屋附属用地平面图见合同附件二；（房屋所有权证、土地使用证号）（房地产证号）为。庭院的具体位置如下：

东：西：

南：北：

注册长：米，宽：米，总面积：平方米

庭院的所有相关配件同时转让，包括：屋后的茶园，屋前和屋后的所有果树屋后、一个旧水池及其水源、一亩菜地及其屋后山5分田一并流转，乙方家属去世后允许葬在甲方临泉山，葬址不收任何费用。

第二条房屋面积特别约定

本合同第一条约定的面积为（甲方临时计量）（在原产地证书上注明）（房地产登记机关实际计量）。暂住区或者原产地证书上标明的面积（以下简称暂住区）与房地产产权登记机关实测的面积有差异的，以房地产产权登记机关实测面积（以下简称实际面积）为准。

房屋交付时，实际面积与暂定面积的差额不超过暂定面积的±10%，房价不变。实际面积与临时测量面积之差超过临时测量面积±50%的，甲乙双方协商处理。第三条土地使用权的性质土地使用权的期限自年、月、日起至日后的年、月、日止。以划拨方式取得的土地使用权出让批准文号为××房屋买卖后，乙方无需按有关规定办理土地使用权出让手续。

第四条价格

双方同意上述房地产及附属建筑物的总价为人民币大写

即人民币小写。其中，（小写：）为房屋实际价格，（小写：）为购买**房屋（面积平方米）为道路用地，（小写：）为购买**房屋（面积平方米）为道路用地，（小写：）用于购买徐*祖家地块（面积平方米）作为道路。合同生效时，乙方应一次性付款。

甲方应在交付前将该房屋交付给乙方；届时该房屋不存在任何担保、抵押、房屋瑕疵，无人出租或使用；不存在任何债务，如电话费、水电费、有线电视费等。

第五条付款方式

乙方应支付于本合同生效之日向甲方缴存（货币）壹万元整，自本合同生效之日起生效，该房屋总价于日内支付给甲方。具体付款方式由双方另行约定。

第六条交付期限

甲方应在本合同生效之日起30天内将该房屋的产权证交付给乙方，并在30天内收到该房屋的全部价款，该房屋应支付给乙方。

第七条违约责任乙方逾期付款。从本合同规定的到期日第二天起至实际支付之日止，按月计息。逾期不履行的，视为乙方未履行本合同。届时，甲方有权要求乙方承担违约责任。如本合同终止，乙方应按应付总额的5%向甲方支付违约金。当甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由乙方赔偿，乙方应按应付总额的5%向甲方支付违约金，合同继续履行。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任

除人力资源无法抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方未在本合同第五条规定的期限内将房屋交付乙方使用的，乙方有权按支付的价款向甲方追偿违约利息。自本合同第十一条规定的交货期限第二日起至实际交货之日止，月利息为月内利息，利率计算按月利率计算。逾期－甲方在一个月内不履行本合同的，乙方有权追究甲方的违约责任。如合同终止，甲方应向乙方支付总付款的5%。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由甲方赔偿，甲方按乙方支付总额的5%向乙方支付违约金，合同继续履行。第九条产权登记协议。并获得所有共有人的一致同意。乙方因产权、使用权或其他产权原因不能正常使用的，甲方愿意赔偿乙方全部转让款、房屋改造、建筑、装修等费用以及土地增值部分。

本合同生效后，甲方有义务配合乙方办理相关产权证书的转让。因政府原因确不能办理产权过户的，甲方应将有关证明交乙方保存。政府征地拆迁时，院落的拆迁权益（包括拆迁补偿、动迁房等）归乙方所有。

第十条甲方保证交易过程中该房屋不存在产权纠纷，甲方应在交易前完成抵押、抵押债务、税金和租金。交易完成后，甲方对上述事项承担全部责任。

第十一条本合同未尽事宜，由甲乙双方另行约定，并签订补充协议。第十二条本合同附件是本合同不可分割的组成部分。本合同及其附件中的空白词应具有与印刷词相同的效力。本合同及其附件和补充协议未尽事宜，按中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十三条因履行本合同发生的争议，由甲乙双方协商解决。如协商不成，甲乙双方同意由**村委会进行仲裁。

第十四条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十五条本合同及附表一式两份，双方各执一份，具有同等效力。

甲方（签字）：乙方（签字）：

<年\月\日\年\月\日_______