一、什么情况下收取土地出让金

在以下情况下收取土地出让金：征地和拆迁补偿支出。

包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

城市建设支出。包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

二、计算土地出让金的方法

计算土地出让金的方法分为地面价与楼面价，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

三、土地出让金按照什么标准来收取，怎么规定的？

根据《土地管理法》第55条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位；

按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

1．土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。

2．一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

3．经常使用的计算出让金的方式：

（1）出让金＝房屋参考价格x房产证上的建筑面积x征收系数；

（2）出让金＝基准地价x分摊土地面积x征收系数。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第四节　房屋租赁　　第五十五条　住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。