目前市场上应用最广泛、最准确的评价方法是市场比较法。参考因素包括：1。住宅区的平均价格，以及住宅区内同类房屋的挂牌价格和成交价格。周边住宅区同类房屋的挂牌价格和成交价格。住宅区和板块的房价走势。估计二手房的特征，包括户型、楼层、装修、朝向、年代以及在小区景观中的位置等。针对以上因素，我们运用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据估价房的具体特点，尽可能给出合理的价格。一般情况下，只要二手房价格由双方协商确定，相关房产部门就会进行相应的登记过户，但以下四种情况必须进行评估。买卖双方认为有必要。

如果一方或双方对二手房没有价格概念，如外地人或外地人对国内或当地房地产市场不了解，对另一方报价或房地产中介机构的评估不相信，可以委托或共同委托有资质的评估公司进行评估进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

2。不动产保险。房地产保险评估分为房地产保险的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

3。申请按揭贷款时。

抵押人向银行申请房地产抵押贷款时，以抵押物作为还款担保。一些购房者为了少付首付，以高价成交，这对贷款银行来说是很大的风险。因此，为了确定抵押物的价值，银行需要对抵押人的房地产进行评估。为了顺利获得贷款，确认房地产价值，部分借款人会委托评估机构对其房地产价值进行预先评估。该行还将要求申请公积金贷款的借款人作出评估。

4。如有房地产纠纷。

二手房买卖合同签订后，当事人一方或双方、仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为通过协议、调解、调解等方式解决纠纷提供参考，仲裁和诉讼。