[简介]

“三年前，我在沙岭坤业市买了一套房子，支付了9万多定金。到目前为止，我还没有签署正式的购房合同。3月5日，公民关女士站在坤业城社区一期C3号楼下，抬头看着预购的新房子，手里拿着定金付款

公众投诉：未签订正式购房合同，无法发放贷款

2013年3月，关女士在沙岭市昆野市购买了一套77.38平方米的商品房。开发商为**坤业房地产开发有限公司，双方签订了商品房意向认购合同，并根据商品房意向认购合同交付了9万余元的首付款，开发商承诺在2014年1月31日前与乙方签订正式的商品房预售合同

“目前我手中只有一份商品房意向认购合同，且从未签订过正式的商品房预售合同。”关女士说

在支付首期款后，关女士参加了开发商组织的开奖活动

根据关女士提供的《昆野市开奖兑奖协议》的内容，2013年8月，她幸运地获得了二等奖，相应的奖项是“华中快乐之旅”

“二等奖直到现在还没有被开发商兑现。后来，开发商说，如果他不能去，他可以在未来免除相应的奖励。”关女士说

关女士不能接受的是，她预购的新房所在的单元已经三年没有水和电了，电梯还没有安装

“这房子是给我儿子的。我儿子正在等一套新房子。现在他还没有签订正式合同。如果他不退还首期款，他就无法获得贷款。”关女士说

3月5日，记者和关女士来到昆业城社区。社区道路被残土和碎石覆盖，一些水井没有井盖，并且是开放的

关女士预购的商品房位于社区C3楼。到目前为止，这层楼还没有安装电梯。电梯入口用木板覆盖，单元走廊里随处可见生活垃圾

“现在大楼里没有水，只有临时用电。住在里面很痛苦。”一位刚刚住在该社区的居民说

记者注意到，只有一些居民住在该社区，一些居民在外面连接自来水管为他们的家供水

据知情人士透露，由于小区配套设施达不到商品房验收标准，业主贷款手续和房屋证明延误，一些业主已将开发商告上法庭。

然后，记者拨打了销售传单上标明的昆野市销售中心的电话，电话的另一端提示：“对不起，你拨打的号码不存在。”

[法律解释]

律师说：如果购房合同没有按时签订，开发商违约应承担责任，消费者在支付购房首付款后与开发商签订购房意向认购合同。虽然只是意向认购合同，但如果在合同内容中约定了与消费者签订正式商品房预售合同的时间，本合同约定具有法律效力

如果开发商未能履行商品房意向认购合同中的承诺，且未能在约定的时间与业主签订正式合同，则开发商从根本上违反了合同，买受人有权要求撤销意向认购书，要求开发商退还房价，并承担相应的违约责任