一、房屋质量保修书有哪些内容
房屋质量保修书具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任鉴于房屋的特殊属性,为了维护购房者的合法权益,国家对住宅质量进行了专项规定,要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准,并要求开发商承担一定期限的保修责任。
通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理,如果,开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的,必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示,保证购房者权益获得实际保护。房屋质量保证书的主要内容有:
(一)房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级;
(二)注明房屋基础构造的使用期限和保修责任;房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。
(三)各部位、部件的保修内容和保修时间;
(四)房屋发生上述情况时,负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。
二、房屋质量保修书范本
本着对住户负责、对社会负责的原则,本公司对提供销售的___市___区___路___号___小区___幢___室住宅,在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺:
(一)本住宅建筑面积为___平方米,其中公共建筑面积分摊___平方米。
(二)本住宅系统具有相应资质单位设计,并经政府有关部门审定。
(三)本住宅通过___市、区(县)建设工程质量监督部门验收合格。
(四)本住宅自签约后交付之日起,在正常使用情况下,各部位、部件保修内容与保修期:
1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
2、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
4、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建筑工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
(五)居民由于不当使用或擅自更改结构、设备、管道位置和装饰不当造成的质量问题,本公司不承担担保责任;建立其他用户质量造成损害或损失的,由责任人承担相应的责任。
(六)住宅竣工后,在规定使用年限内正常使用情况下,经市有关专业主管部门鉴定,属危险房屋的将予以退还或调换。
(七)住户入住后,有关住宅质量的来信来访、投诉,本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。
(八)如对本公司的答复或处理有争议,凡有关住宅工程质量的,向所有地、市建设工程质量监督站申请协调;凡有关住宅配套建设质量的,向所在地、市住宅建设主管部门申请协调。
(九)本公司愿承诺的其他内容(略)。
(十)本保证书在住宅交付用户使用时提供,并作为住宅销售合同的附件,与合同具有同等法律效力。
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