加拿大投资房产移民税务注意事项

名校云集的加拿大，作为中国人移民和留学首选的国家之一，每年都吸引着大量的投资者前往。因为加拿大深受中国人喜爱，中国与加拿大政府还在2009年签订了“特许旅游目的地协议”(ADS)，使得更多的国人有机会前往加拿大购房投资。但是由于加拿大购房手续与相关规定与中国不同，期间会有一些需要注意的事项。

在加拿大购房时，移民与当地居民的税务是相同的，还有直接投资方式与间接投资方式两种，直接投资方式就是直接购买房产，间接投资方式就是投资房产类的基金等。因为平时想要了解直接投资方式的人更多，因此，我们今天主要介绍的是加拿大直接购买房产会涉及到的一些税务问题。

物业转让税

物业转让税在加拿大属于省一级的税赋，指的是投资者在购房时要缴纳一定的房产转让税，而该项税收也会被计入投资者购房的成本之内。BC省对于物业转让税的收取方式是：20万美元以下的房产，收取1%的税金;20万美元到200万美元之间的房产，收取2%的税金;而200万美元以上的房产则收取3%的税金。

地税

地税的征收方是房产所在城市，投资者必须每年向市政府缴纳的一种税收。一般来说，地税都不会被算入投资者购买房产的成本当中，只是作为持有房产的运营支出，来抵扣房产所产生的收入。

租金收入税

如果您在加拿大购房之后，不急于入住而又不想闲置，选择将房产出租的话，那您可要做好心理准备，加拿大房产出租可是要收取一定的租金收入税的，这一点与国内有很大差别。加拿大租金收入税的具体算法为：将房产出租收回的毛租金减去银行按揭利息、市政府地税、水电、维修费、物业公司管理费等之后得到的净收入，按照累进税率的方式去计算税率。

在租金收入税方面，还有一个值得特别注意的问题，就是房产持有者需要向税务局预先缴纳预扣款，预扣款的计算也有两种不同的计算方法。

房产买卖的增值税

如果有一天，您想将自己的房产出售，此时房产已经增值了的话，那您还要缴纳一定比例的增值税。会将您房产售价的25%预扣出来，放入一个信托账号里，与此同时，您还需要在房产过户之后的10天内向加拿大税务局申请一份清税证明，所有的税收都缴纳完之后，税务局会给您发放一个清税证书，并将信托账号里剩余的资金还给您。