一、商品房烂尾按揭贷款要怎么样办

楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。

二、房子烂尾了业主的钱咋办？

如果这个开发商跑路导致楼盘烂尾的话，那么业主买房子的钱也就被套在这个烂尾楼里面了，一般是拿不回来的。遇到这种情况，只能到当地的房管局部门进行投诉，不过投诉也起不到什么太大的作用。如果这个烂尾楼的房子已经建的差不多了，那么可以将就着住进去，只不过这个房子是没有房产证的。另外，也可以等待时机，因为政府也不会放任这个烂尾楼不管的，只不过这个时间等待的比较长。

买到烂尾楼之后，如果因为资金暂时紧缺，导致停工，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

如果开发商破产的话，那就比较麻烦了，你得先去确认自己的房屋有没有被抵押，如果被抵押的话，得赶紧了解要怎么样才能解除抵押。如果依旧是烂尾的话，可以选择走上维权这条路，联合小区其他业主一起用法律手段维护自己的合法权益。

如果遇到楼盘烂尾，购房人不要贸然断供，可以先到法院起诉解除商品房买卖合同，同时起诉解除银行借款合同，在法院判决借款合同解除，并且判令剩余银行贷款本息由开发商承担的情况下，购房人才可以停止偿还贷款。否则可能面临被银行起诉，甚至记入不良记录影响信用的风险。

购买的期房烂尾了，购房者可以退房，但需要跟开发商双方商量以后才可以申请退房，双方可以达成协议办理退房手续。然后去市住房保障和房产管理局提交退房申请材料，然后在网上公示退房情况，取消预告登记。在房子烂尾了以后一定要及时开始维权的行动，学会用一些法律的方法来保护自己。