房屋他项权抵押时效是主债权持续期间。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时抵押权一并消灭。

一、他项权证办理需要多久

他项权利设定登记：3个工作日。1、房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。2、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

二、房屋抵押权终止的情形有哪些

房屋抵押权终止的情形：

(1)房屋抵押期间届满。

(2)抵押人清偿主债务，主债权发生消灭。

(3)抵押房屋发生灭失。

(4)房屋抵押权因违反法律和行政法规的强制性规定而自始无效。

(5)房屋抵押权因优先受偿权的实现而发生消灭。

三、房产抵押合同一定要登记才生效吗

房产抵押合同不一定要登记才生效，抵押权一定要登记才生效，抵押合同依法成立即生效。房产进行抵押应当办理抵押物登记，由登记机关在原房屋所有权证上作他项权利记载后颁发房屋他项权证。抵押合同自成立之日起生效，未经登记抵押权的设立无效。