二手房交易过程中常见的陷阱

一、交房条款不具体

买卖合同中一般都写有"销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任"这样的表述，可是问题是所谓的“不可抗力”具体是什么，却没有标注清楚，所以购房者一定要注意对此条款进行具体规范，写明详细的内容并约定。

二、房屋面积不准确

有的房屋在合同中的面积与实际中的面积是不一样的，虽然有一定的误差是可以理解的，但是如果超过了合理范围，就应该在合同中明确标注。购买者如果发现了房屋面积误差过大，就可以视为售房者违约，从而要求其承担违约责任。

三、房屋质量有问题

房屋的质量问题体现在众多方面，装修材料，建筑时间，使用时间等，多种因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清房屋的虚实，而只有等到入住之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。

四、违约条款不详细

有时买卖双方虽然约定了违约责任，但这种责任的约定有可能是不公平不对等的，对购房者极为不利，因此，在与售房者签订合同时，购房者应要求在合同中明确售房者的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。

五、卖房者并非房主本人

二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。因此，购房者要认真审查二手房转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。

六、中介合同陷阱

大部分二手房都是通过中介来成交的，可是部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。所以，买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，就中介的责任和义务约定违约责任，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。