婚后按揭房离婚应由双方协议分割，离婚时协议不成由人民法院判决，对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的按揭房，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

一、婚前按揭房产离婚时如何分割

婚前按揭房产离婚时一般按照夫妻之间的约定予以分割。若是夫妻双方没有约定的，婚前按揭房由一方出资购买的，婚后双方共同还贷的，该按揭房离婚时归产权人一方所有，但其对婚后共同还贷的款项及房子财产增值部分应当给予另一方补偿。

法律依据；

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第一千零八十七条

第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、夫妻共有房产产权分割的具体步骤有哪些?

夫妻共有房产，由夫妻双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决，可以判决房产归一方所有，然后得到房屋产权的一方对另一方进行作价补偿。

如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。等取得房产证后再另行诉讼。