（1）房屋共有人行使优先购买权；（二）出租人将房屋出售给其近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子孙女；（三）出租人履行通知义务后，承租人未明确告知的（四）第三人善意购买租赁房屋，并已办理登记手续。

根据上述规定，承租人在下列情况下不得主张优先购买权。（一）承租人怠于行使优先购买权的，视为放弃优先购买权：

A.出租人在拍卖前5日通知承租人，承租人未参加拍卖；

B.出租人履行了通知义务，承租人未参加拍卖承租人未在15天内明确表示购买。（二）房屋共有人和近亲属的购买权优先于承租人：

a.房屋共有人行使优先购买权；

B.出租人将房屋出售给近亲属。

（3）善意取得租赁房屋物权的有三人：即第三人善意购买租赁房屋并办理登记手续。

[提示]

承租人怠于行使优先购买权，优先权人行使优先购买权，由善意第三人确定物权的，承租人不得主张优先购买权。