签订房屋经纪服务合同应注意以下几点:
当事人的姓名和住所。这里主要是了解当事人的情况、地址和联系方式。
目标。
此处应说明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等;同时说明房屋产权归属,房屋转售是否受到限制;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否存在擅自建设部分;房屋物业管理费等支付条件;房屋过户手续相关文件。
价格。
此处应说明总价、付款方式、付款条件、如何申请抵押贷款、存款、余额等。
转账。
明确运营模式、违约责任和支付时间。这是双方共同关心的合同条款之一。虽然双方在签订合同时主观上都希望履行自己的义务,顺利完成交易,但由于房地产交易的复杂性,有时会出现意想不到的情况,从而导致违约的发生。为避免争吵,在签订合同时,应明确双方的责任和权利,以及违约金的支付金额和时间。为保证合同条款的最终执行,合同中应增加“买方应在实际付款之日(卖方实际交货之日)起数日内向卖方(买方)支付违约金”的条款。
补充协议。
空白区不留空白。如果合同的条款不明确或需要进一步商定,买方和卖方应在合同的相关条款或合同附加条款之后填空。为了减少因意思不明确而给以后的工作带来的不便和麻烦,合同中应当明确双方的意思表示。
争议解决。
这里主要约定争议的解决方式是仲裁或诉讼;签订的定金协议需要三方签字,并由中介公司盖章。押金交付后,接受押金人需要出具“押金收据”。签订定金协议后,双方应在约定期限内签订买卖合同,中介应协助办理产权过户手续。
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