收房验房的注意事项如下:
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;
2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》,要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。
3、没有验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后,就会认为你已经验房了。
4、在验房时,一定要把房屋中出现的问题给记录下来,然后让开发商签字或盖章,并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时,可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。
一、验房时有哪些需要注意的问题
在一手房购买中,根据法律规定与相关实务,验房时主要需要注意的情形为:1、查验房屋是否经相关部门竣工验收合格,若未竣工验收合格,买受人可以拒绝收房;2、交付时开发商是否具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,若不具备此两份文件,买受人同样可以拒绝收房;3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施是否具备使用条件;4、按照买卖合同的约定,是否存在变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸等情形,而未通知买受人;5、交付的时间是否符合买卖合同的约定,若存在迟延交房,是否可以追究开发商迟延交房的违约责任;6、工程测绘的房屋面积差异是否符合买卖合同的约定,若不符合的,可以按照买卖合同的约定追究开发商的违约责任。7、最后,要注意按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件,应把检验情况逐一记录。
二、收房时需注意什么法律问题
收房时需注意的法律问题:
1.购房者在没有验收房屋前,不能领取住宅钥匙,办理入住手续。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而无逾期交房的压力。
2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法。
商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。
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