一、两限房能抵押贷款吗？

两限房的全称其实是限房价、限套型的普通商品住房，也可以被称为“两限”商品住房。两限房其实指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定的销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定的标准来建设，按照约定价位面向所有符合条件的居民销售的中低价位、中小套型的普通商品型住房。两限房可以抵押贷款吗？两限房抵押贷款如何办理？

房产抵押消费信贷是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。

两限房贷款申请标准条件：

1、不需要申请人全家都是北京户口，有一个人是就可以，但是有北京户口的这个人必须是户主。

2、单身的要求三十周岁以上。

3、带父母申请的必须是独生子，且父母年过50周岁。

4、对现有人均住房面积不做限制了，但是现有住房要估价，所有申请人名下的银行存款、股票证券、汽车等，总资产不超过政策要求（家庭年收入不超过8.8万元，人均住房使用面积15㎡及以下，家庭总资产净值57万元及以下）。

二、两限房抵押贷款如何办理？

（1）准备资料、提出申请

（2）银行调查、审批

（3）签订贷款合同并公证

（4）办理抵押登记

（5）贷款发放

（6）按期还款

（7）注销抵押

两限房办理抵押贷款需要满足以下的条件：

1、用作抵押贷款的两限房无贷款或贷款已结清；

2、房龄在贷款机构规定的房龄范围内；

3、房子的所有资料、证件齐全；

4、借款人有稳定收入来源，信用良好，具备还款能力；

5、银行规定的其他条件。