两限房抵押贷款流程办理需要经过提出申请、银行对提交的材料进行调查与审批，接着签订贷款合同并办理抵押登记，最后才是发放贷款。两限房抵押贷款条件原房屋贷款已还清，贷款房屋年龄符合以及贷款人具有一定的还款能力等。

一、两限房抵押贷款怎么办

两限房抵押贷款办理手续如下：

1.准备资料、提出申请

2.银行调查、审批

3.签订贷款合同并公证

4.办理抵押登记

5.贷款发放

6.按期还款

7.注销抵押

两限房要在转为商品房后才能办理抵押类贷款。但在购买两限房的时候可以申请按揭贷款。购买限价房需要在购房合同备案5年后才能上市交易，在上市交易后才能转为商品房。有一种办法可以两限房抵押贷款，那就是在一些普通的民营小银行或者是一些网上贷款机构来申请，抵押贷款，正规的商业性银行在评估房子的时候会判断您这种房子是属于两限房，或者是正常性住房，只要不满足抵押标准的都不会让您拿房子来抵押贷款。

二、两限房抵押贷款条件是什么

两限房抵押贷款条件：用作抵押贷款的两限房无贷款或贷款已结清；房龄在贷款机构规定的房龄范围内；房子的所有资料、证件齐全；借款人有稳定收入来源，信用良好，具备还款能力；银行规定的其他条件。

三、购买两限房要注意哪些

1.注意两限房的限制是5年内不得上市转让，两限房需在交房之日起一年内入住。

2.购买两限房不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

3.购买两限房应特别注意通勤、日照、面积、邻里这几个方面的问题。因为这些问题一旦发生给自己的生活所带来的烦恼是长期性的，并且，解决起来代价太大，以至只有搬家一条路。