一、开发商首付分期违法可以退房吗

面对开发商首付分期违法的情形，购房者确实有权考虑退房。这主要取决于购房合同中的相关条款以及法律对于消费者权益的保护。

1．如果开发商在首付分期过程中存在违法行为，如未经批准擅自改变房屋结构、质量不合格、未取得合法预售许可等，购房者可以根据《民法典》及相关法律法规，要求解除合同并退房。

2．购房者与开发商签订的借款协议可能会受到影响，但并非不可逆转，具体还需根据合同内容和法律规定来判断。

二、哪些情况下可无条件退房退款

购房者可在多种情况下无条件退房退款，包括但不限于：

1．开发商延迟交付房屋且结构、户型、空间、尺寸、朝向等与原合同不符。

2．房屋质量不合格，包括无法取得《竣工备案表》或房屋主体结构质量经核验不合格。

3．因开发商原因，购房者在合同约定期限内无法获得产权证或无法办理产权过户。

4．开发商证件不全，如未取得商品预售许可证等，导致合同无效。

5．购房者因开发商原因无法获得贷款或双方对付款方式无法协商一致。

6．开发商将已售房屋进行抵押且未告知购房者。

在这些情况下，购房者均有权要求退房并退款，且通常无需承担违约责任。

三、购房后签了借款协议能否退房

购房后签订了借款协议，并不意味着购房者就无法退房。关键在于购房合同及借款协议中的相关条款是否符合法律规定以及是否存在上述可无条件退房退款的情形。

1．如果购房者能够证明开发商存在违约行为或合同存在无效情形，那么即使签订了借款协议，购房者仍然有权要求退房并解除借款协议。

2．在解除借款协议的过程中，可能需要与贷款银行或相关金融机构进行协商和沟通，以确保贷款得到妥善处理。但总体而言，购房者的退房权利并不会因为签订了借款协议而受到限制。