股权融资是指企业股东愿意让出部分企业所有权，通过企业增资引入新股东的融资方式。

股权融资包括股权质押融资；股权交易增值融资；股权增资扩股融资；私募股权融资有四种方式。

债务融资是指企业通过借贷进行融资。对于债权融资获得的资金，企业必须首先承担资金的利息，并在贷款到期后向债权人偿还资金的本金。

债务融资的特点决定了其用途主要是解决企业营运资金短缺的问题，而非资本支出。

房地产股权融资与债权融资的区别

1、融资方式不同

股权融资是企业的股东通过企业增资的方式引进新的股东，同时使总股本增加的融资方式；而债权融资是指企业通过举债的方式进行融资。

2、负担性不同

股权融资所获得的资金，企业无须还本付息，但新股东将与老股东同样分享企业的赢利与增长。而债权融资具有负担性，债权投资所获得的资金，企业首先要承担资金的利息，另外在借款到期后要向债权人偿还资金的本金。

3、用途不同

股权融资既可以充实企业的营运资金，也可以用于企业的投资活动，而债权融资主要是解决企业营运资金短缺的问题，而不是用于资本项下的开支。

4、控制权不同

股权融资可能会产生对企业的控制权的纠纷或问题，而与股权融资相比，债权融资除在一些特定的情况下可能带来债权人对企业的控制和干预问题，一般不会产生对企业的控制权问题。

《证券法》第十六条，公开发行公司债券，应当符合下列条件：

（一）股份有限公司的净资产不低于人民币三千万元，有限责任公司的净资产不低于人民币六千万元；

（二）累计债券余额不超过公司净资产的百分之四十；

（三）最近三年平均可分配利润足以支付公司债券一年的利息；

（四）筹集的资金投向符合国家产业政策。