一、二手房资金托管需要什么手续

在二手房交易中，资金托管是一项重要的服务，旨在确保交易双方的权益得到保障。为了进行二手房资金托管，买卖双方需要准备一系列的手续。

1．买卖双方需携带有效的身份证件、《房屋所有权证》、测绘报告等必要的交易文件。

2．买方还需准备银联卡，以便将托管资金存入指定的银行托管账户。这些手续的准备是确保资金托管流程能够顺利进行的基础。

二、二手房资金托管办理

办理二手房资金托管的过程相对简捷明了。

1．买卖双方只需携带上述所需手续，前往市房地局交易办证大厅的指定窗口（如太原市为22号窗口）进行办理。在窗口，买卖双方将签订《资金托管协议》，并将托管资金存入指定的银行托管账户。

2．房地产管理部门将开具《资金托管凭证》，作为买卖双方办理产权过户等后续手续的凭证。整个办理过程旨在确保交易资金的安全，同时降低交易纠纷的风险。

三、二手房资金托管问题

在二手房资金托管过程中，可能会出现一些问题。

1．如果房屋因司法查封、拆迁冻结等原因不具备登记条件，或者买卖双方约定终止交易，如何安全退出是买卖双方关注的问题。

在这种情况下，买卖双方可以书面确认解除《房屋买卖契约》，并凭相关凭证办理托管资金取款手续。

2．有些运作不规范的中介公司可能在交易过程中存在欺瞒买卖双方、暗箱操作等行为，这也会对资金托管造成影响。因此，在选择中介公司时，买卖双方应谨慎选择，确保交易的合法性和安全性。