根据《商品房租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）违法建设；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规禁止的其他情形。二是根据《商品房租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由双方约定，一般包括房屋的位置、面积、租赁期限、租赁目的、租赁价格、房屋维修责任以及双方之间的其他约定。三是根据《商品房租赁管理办法》第八条规定，以原设计的房屋为最小租赁单元，人均租赁建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租给人居住。4根据《商品房租赁管理办法》第十一条规定，承租人将房屋转租的，应当取得出租人的书面同意。5根据《商品房租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁当事人应当向市人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记，房屋租赁合同签订后三十日内，租赁房屋所在地的市、县。房屋租赁当事人可以书面委托他人登记备案。合同数量应根据业主的实际需要确定并在验收窗口保存一份。房屋租赁合同的内容由双方约定，一般包括房屋的位置、面积、租赁期限、租赁目的、租赁价格等以及双方之间的其他约定。（二）房屋租赁当事人的身份证明。如果房屋租赁当事人是个人，复印件须提供原件复印件进行核实，包括：

①国内个人身份证；

香港、澳门和台湾个人身份证；>外国身份证和护照，由有资质的翻译公司翻译成中文。2房屋租赁当事人属于企业或者其他组织的，必须提供下列身份证明：。属于境内企业或者其他组织的，必须提供企业法人营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，并加盖企业印章。香港、澳门、台湾的企业应提供公证部门公证的复印件复印件，盖有公司公章，并附上原件供核查。

③外企需提供经公证部门公证的注册证书复印件一份，我国驻当地领事馆出具的证明文件复印件一份，翻译公司翻译的中文译本一份，加盖公司公章，原件备查。（三）房屋所有权证或者其他合法所有权证的复印件，并提供原件备查；

1。房屋所有权证包括房地产权证、房屋所有权证、房地产产权共有权证、房屋共有权证。

2。其他合法所有权证书包括：

1。属于一手商品房销售，提供该商品房转让证明、该房屋使用证明的规划批准材料、承诺书（原件）。

②购买一手商品房，需提供经认证的购房合同、竣工验收记录表、房屋交付使用通知书、承诺书，或提供过户证明、购房合同、承诺书（原件）。

③法院委托拍卖的，需经房地产交易所登记确认，并提供拍卖成交确认书、法院裁定书、法院协助执行通知书、旧房产证、承诺书（原件）。

④经法院判决的房屋，被判决房屋的所有人为申请的执行人，需经房地产交易所登记确认，并提供法院判决书、旧房产证和承诺书（原件）。

⑤农村住房提供镇（街道）房管部门出具的集体土地证（带图纸）、建设申请材料（规划审批材料）、竣工验收材料、权属证明和承诺书（原件）。（4）出租已抵押的房屋，应当提供抵押权人同意出租的证明复印件，并附原件备查。（5）产权人同意将房屋提供给他人使用，并同意以他人名义出租的，应当提供法定委托书复印件和原件，以备查证。如果产权人是个人，委托书要经过公证处公证；或者我去现场签署授权书，并提供身份证复印件、支票原件。如果业主是外国企业（包括香港、澳门和台湾企业），提供的委托书必须由公证处公证。（六）出租共有房屋的，应当提供其他共有人同意出租房屋的证明复印件，并附原件备查；

共有产权人为个人的，由公证处公证同意出租房屋的证明；或者本人到现场签署房屋租赁同意书，并提供身份证复印件，与原件核对。产权共有人属于外国企业（包括香港、澳门、台湾企业），出租房屋同意书必须经公证机关公证。

如果所有共有人都以出租人的身份在房屋租赁合同上签字，则不需要此证明。

（7）转租房屋，需提供原出租人同意转租证明复印件，并附原件备查；原出租人为个人的，须经公证处公证；否则本人将到现场签署同意转租证明，并提供身份证复印件，与原件核对。原出租人是外国企业（包括香港、澳门、台湾企业），原出租人提供的转租同意书必须经公证处公证。

已办理租赁登记的房屋租赁合同原件同意转租的，应当提供房屋租赁合同原件复印件，并附原件备查。（8）房屋租赁方委托他人办理租赁备案手续的，应当提供经营者的法定委托书和身份证复印件，正本复印件；澳门、台湾等外国企业（包括香港、澳门、台湾），提供的委托书由公证机关公证。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料；所附复印件应当使用A4纸；提供的信息属于个人的，应当由个人签名，表明其真实情况与原件一致；提供的资料属于企业或者其他组织的，复印件应当表明与原件一致，并加盖单位公章。