1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

2、贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。

3、贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。

4、公积金限制：对已有2次公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。

5、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。上海二套房政策下二套房认定标准：

1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。

2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房;

3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房;

5、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套;

6、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套;

7、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房;

8、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套;

9、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。

10、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房;

11、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房;

12、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。

13、家庭人均面积低于33、4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33、4平方米，再次购买住房算第二套住房。