期房预售是消费纠纷的高发环节，房子还没看到是啥样，消费者就必须向开发商支付全部购房款，最后拿到手的房子却有可能与当初的广告宣传相差甚远。上海市消费者权益保护委员会志愿律师、上海迪凡律师事务所孙理波律师提醒，购买预售房规避风险有三招。

保留证据材料

“购买我们的楼盘，可赠送面积5平方米的阳台！”“小区绿化率高，有大面积的中央绿地！”……目前在期房预售过程中，此类广告宣传、楼盘介绍屡见不鲜，也时常让消费者怦然心动。

孙理波律师建议，购买预售房的消费者应当做好证据收集、保存工作。如保留开发商的相关广告资料和宣传资料，对开发商或售楼人员的口头承诺进行录音等。一旦出现纠纷，这些都将成为消费者的有力证据。

留心附加条款

目前北京、上海、广东等许多省市，都已制订推出并推广运用关于商品房预售的“示范合同”。作为由第三方拟订的示范性文本，此类“示范合同”能够在相当程度上维护购房者的权益，降低购房者的风险。

“值得注意的是，一些开发商尽管使用了示范合同，但却在附加条款中做手脚，给买房人设下陷阱。而这种现象，在二手房交易中也经常发生。”孙理波律师举例说，如开发商在预售合同中设置附加条款，要求购房者在一定时间内办妥贷款按揭，逾期则算购房者违约。“这样的条款看起来很合理，其实影响买房人办理贷款的因素有很多，如果开发商故意将时间期限约定得较短，缺乏经验的买房人就有可能吃‘哑巴亏’。”

针对这一问题，消费者在注意开发商是否使用商品房预售“示范合同”的同时，还要特别留心合同的附加条款，提防开发商单方面增加对自己有利的约定，推卸责任或设置陷阱。

咨询法律“高参”

在国外，买房时专门聘请律师已成为比较普遍的做法。因为对于普通消费者来说，要弄明白复杂的合同条款，甚至找出其中可能暗藏的陷阱，绝对不是一件容易的事。

“相反，作为强势方的开发商，背后通常有一支专业的法律团队，专门研究、策划、制订相关的合同条款。即使是法律工作者，如果没有实际的房地产专业经验，也不一定能够发现条款中的‘猫腻’。”

银行如何规避风险？

存单质押贷款押是指借款人以贷款银行签发的未到期的个人本外币定期储蓄存单（也有银行办理与本行签订有保证承诺协议的其他金融机构开具的存单的抵押贷款）作为质押。

以金融机构核押的存单出质的，即使存单系伪造、变造、虚开，质押合同均为有效，金融机构应当依法向质权人兑付存单所记载的款项。

在办理农信社办理存单质押贷款时存单核押非常重要，不管是本社存单还是他社存单都要按规定进行审核，信用社经办人员要亲自查询核实存单的真实性，办理存单质押止付和存单核押手续，并需加盖存单开户社业务章，经办人章（或签字）及经办社核押日期，以防虚假存单质押和防范存单质押风险，确保信贷资金安全