合同解除的前提条件：

一、延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

二、延迟履行主要债务，致使不能实现合同目的。

三、质量不符合约定，致使不能实现合同目的。

四、有其他违约行为，致使不能实现合同目的。

五、对方在履行期限届满之前，明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。

六、因不可抗力致使不能实现合同目的。

七、其他可以解除合同的情形。

一、什么情况购房者能退房

购房者可退房的情况：因不可抗力致使不能实现购房合同目的；在房屋交付期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行交房义务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现购房合同目的。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。