一、浙江衢州拆迁是按建筑面积赔偿吗

（一）货币补偿措施

所谓货币补偿，乃是运用专业评估机构依法定基准对被拆房产进行评估，从而得出科学合理的多元化补偿数额。

具体而言，主要包含如下三种法定评估方法：

1．市场评估价：即评估时点被拆迁房屋的市场价格，由合格的专业评估机构根据规范的估价流程、标准的估价方法以及充分考虑影响房产价格的诸因素，得出项目于此时点的公平合理价格或价值。

2．商品房交易均价：该价格乃同区位、同类住宅商品房交易平均值，由有关部门每季度定期汇总并公之于众。

3．重置价：此价格系由评估机构参照估价时点的建筑材料及技术，以当时的价格水平，推算出能恢复与估价对象相同使用功能的全新建筑物的合理价格。

以上三种价格皆为拆迁补偿的法定依据，但其应用场景各异，需视情况而定。

（二）产权置换策略

产权置换，亦称产权调换，依评估方法差异，主要包括两种置换模式：

1．价值标准产权置换：即依法定程序，对被拆迁人房屋产权价值进行评估后，以新建房屋产权进行等价交换。

2．面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不计差价地进行异地产权房屋调换。

产权置换主要分两类：

1．异地安置：因开发商项目未涉住宅或地块容积率限制，无法进行回迁安置，故选择在他处新建安置房，通过产权增减实现尽可能等价的产权置换。

2．回迁安置：开发商拆迁重建项目具备回迁安置条件，通过产权置换比例完成回迁安置。

（三）结合型补偿方案

此种补偿方式兼具货币补偿与产权置换双重优势。

《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的类似房地产，是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、品质、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。

2、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，设区的市、县（市、区）人民政府应当提供符合建筑工程质量安全标准的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

3、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

被征收人选择房屋产权调换的，被征收房屋价值和用于产权调换房屋的价值，由同一家房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点，采用相同的方法、标准评估确定。

二、浙江省拆迁补偿标准2024

房屋拆迁补偿准则包括：

1、被拆房屋及其补偿费用或者其重建费用，此补偿主要补偿房屋所有者的直接经济损失，补偿金额按被拆迁房屋的结构及折旧程度划分档次，并依据每平方米的单价计算得出。

2、搬迁周转补偿费用，用以解决因拆迁带来的居住不便。

3、奖励性补偿费用，旨在激励被拆迁房屋的居民积极配合。

根据土地性质，拆迁补偿可分为国有土地上的房屋拆迁补偿与集体土地上的房屋拆迁补偿两类。

房屋赔偿标准依据我国现行法律法规以及实际情况制定。

对于城市国有土地上的房屋拆迁，补偿金额以房屋所有权证书所载建筑面积及被拆迁区域房屋市场评估价值为基础计算；而在农村集体土地上建设的房屋拆迁，则以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。

《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条